Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Neuwerk

Attraktives Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226 m², das auf drei Etagen verteilt ist. Die beiden oberen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand mit neuen Bädern und Böden. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und kann zeitnah bezogen werden. Allerdings besteht hier noch Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Das Grundstück bietet einen besonderen Vorteil: Es ist von beiden Seiten begehbar (befahrbar), was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im hinteren Teil des Grundstücks könnten drei Stellplätze oder Garagen realisiert werden. Zudem besteht möglicherweise die Option für eine weitere Bebauung, vorbehaltlich einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: 99 m²
• 1. Obergeschoss: 73 m²
• Dachgeschoss: 54 m²

Mieteinnahmen & Renditepotenzial:
Bei einer marktüblichen Kaltmiete lässt sich eine jährliche Mieteinnahme von ca. 23.000 € erzielen.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Wir als Immobilienmakler übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.