Erdgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

EG-Wohnung mit Balkon und Gartenzugang, Wohnfläche ca. 82 qm
+ ca. 100 qm eigener Gartenanteil direkt vor dem Balkon (Sondernutzungsrecht)
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 qm
- Gemeinschafts-Trockenraum und Gemeinschafts-Fahrradkeller

Einmalige Gelegenheit in begehrter, sehr schöner und ruhiger Wohnlage in PAF-Niederscheyern

Mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis:
1. Bezahlbares Wohn-Eigentum für junge Paare oder die kleine Familie
2. Für Kapitalanleger mit solider Rendite
Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, provisionsfrei!

Umfassende Komplettsanierung des Hauses und der Wohnung:

- 2023 Neue Haustüre
- 2022 Zentraler Erdgas-Anschluss mit Erdgas-Brenner
- 2021 Erdverkabelung für die Stromversorgung
- 2021 Komplette Neugestaltung Gartenanteil (Obstbäume, Beet-Einfassung etc.)
- 2019 Neuer Fassadenanstrich und Aussenanlage
- 2018 Küche, WC, Bad Sanierung, neue Böden und Parkettboden Erneuerung, neue Innentüren
- Neue elektr. Garagentore und Balkonverblendungen in 2019

Komplett-Sanierung nach KFW Standard in 2005:
- Vollwärmeschutzisolierung und neues Dach incl. Dachstuhl und Dämmung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Neue Heizungsanlage

In Planung und durch die ETG beschlossen:
- Keller-Dämmung
- Umstellung Wärmepumpen mit ca. 50% Förderung

- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien aus überwiegend Selbstnutzern
- Solide Instandhaltungsrücklage, keinerlei Investitionsstaus!