Reihenmittelhaus zum kaufen in Weyarn

Leben im Grünen - vor den Toren Münchens
Attraktives Lofthaus

Das Lofthaus ist nach Süden ausgerichtete und hat durch die großen Glasfronten sehr viel Licht und schafft eine tolle Atmosphäre. Das Haus wurde von einem bekannten Bauträger aus der Region 2020 errichtet und mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Durch die Galerie im Obergeschoss entsteht ein tolles Raumgefühl mit teils 4,80m hohen Decken und Bergblick. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

Der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss ist als Split-Level ausgeführt. Vom Küchenbereich wächst die Raumhöhe zum Wohn-Ess-Bereich um zwei Stufen. Eine großzügige Hebe-Schiebe-Tür verbindet Innen und Außen miteinander und öffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das große Bad ist mit bodengleicher Regen-Dusche und Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein weiteres WC im Erdgeschoss.
In Summe stehen 139 qm Wohnfläche plus Keller zur Verfügung.

Das damalige Exposé sowie umfangreiche weitere Unterlagen (Baubeschreibung, etc.) können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung mit Eichenparkett der Marke Hain verlegt, im Eingangsbereich sowie den Bädern Feinsteinzeug in zeitloser Farbe.

Das Haus liegt schön zentral im Klosteranger. Allerdings auch etwas "versteckt" und durch den Parkstadl geschützt.

Der Parkstadl - durch sich automatisch öffnende Tore bietet der Parkstadl einen optimalen Komfort. Die Architektur des Parkstadls ist geprägt von viel Holz und einer einfachen Formensprache.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Einer davon befindet sich unmittelbar am Haus (inkl. 11kW Wallbox und Überschussladen der PV Anlage) und ein Stellplatz befindet sich im Parkstadl direkt angrenzend. Der Parkstadl ist auf Dauer im Vergleich zu einer Tiefgarage sehr günstig im Unterhalt. Im Parkstadl gibt es zudem an jedem Stellplatz ein eigenes abschließbares Abteil für Fahrräder, Rasenmäher etc.

Nach Übernahme des Hauses vom Bauträger wurden umfangreiche Einbauten vorgenommen:

- Schreinerküche mit Fenix Arbeitsplatte, Markengeräten und Massivholz Rückwand aus Eiche.
- gemauerter Kachelofen / Grundofen vom Kaminbauer (Ofenbau Schwarz, Raubling)
- Aussenliegende elektrische Verschattung der Südfassade nach Vorgabe des Architekten von Fa. Weinor inkl. Regen/Windwächter
- Einbauschrank vom Schreiner im Flur
- Eichenholz Waschbeckenunteschrank Bad
- Eichenholz Waschbeckenunterschrank WC
- Hochwertige Fliegengitter vom Raumausstatter an vielen Fenstern und Türen sowie der großen Schiebetüre im EG, in passender RAL Farbe lackiert
- 12kWp PV-Anlage inkl. 10kW Speicher (06/2024)
- 11kW Wallbox
- Maßgefertigte Sauna (06/2024)
- Tausch Holzbelag Terrasse gegen Naturstein (Fa. Rinser)
- Rollrasen im Sommer 2024 verlegt
- etc.

Alle Häuser auf dem Klosteranger sind an ein Hackschnitzelkraftwerk angeschlossen, das sich im Besitz der Gemeinde Weyarn befindet. Die Versorgung erfolgt über ein intelligent gesteuertes Nahwärmenetz.
Das Holz wird von Forstwirten aus nächster Umgebung bezogen. Zur Verwertung kommt nur Waldrestholz, das bei der nachhaltigen Holzernte anfällt. Holz ist ein nachwachsender und regionaler Energieträger.
Beim Wachstum der Wälder wird CO2 gebunden, welches bei der Verbrennung wieder abgegeben wird. Hierdurch
ist die Wärmeerzeugung mit Holz CO2-neutral.