Mehrfamilienhaus zum kaufen in Havelberg

Exklusiv bei Kleinstadt Immobilien – Einmalige Immobilie in Havelberg mit vielseitigem Nutzungspotenzial

In bester Lage von Havelberg, unweit des historischen Stadtkerns, steht diese ehemals vollständig als Pension genutzte Immobilie zum Verkauf. Das 1900 erbaute Anwesen wurde ab 2015 fortlaufend modernisiert und zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus, sowie zwei weiterhin bestehenden Ferienwohnungen umgestaltet. Mit einem Grundstück von 1.859 m² bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, idyllischem Garten, großzügigem Hofbereich sowie einem Baugrundstück. Eine PV-Dachanlage (7,38 kW Peak) sorgt zudem für nachhaltige Energiegewinnung.

Highlights der Immobilie:
- Baujahr 1900, ab 2015 fortlaufend modernisiert
- 1.859 m² Grundstück – inklusive Garten (886 m²) und Baugrundstück (213 m²)
- 760 m² Hof mit Haupthaus, Stellplätzen, Nebengebäuden, Carport und Garagen
- Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen, Vermietung, Gewerbe oder Mischnutzung
- Gepflegter Zustand mit sanierten Wohneinheiten
- Einmalige Kombination aus Haus, Hof, Garten, Grünfläche und Neubaumöglichkeit

Aufteilung:
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen.

Erdgeschoss:
- Einheit 1: Ehemaliger Gastraum mit Küchentresen, Sitzecke und großen Schaufenstern – ideal für Gewerbenutzung. Zusätzlich gibt es ein dazugehöriges WC sowie ein Büro.
- Einheit 2: Große, stilvolle Eigentümerwohnung (sanierter Zustand) mit Flur, zwei Bädern (Badewanne & Dusche), Kinderzimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Essbereich, Wohnzimmer, Gästezimmer (oder weiteres Kinderzimmer) und Schlafzimmer.

Obergeschoss:
- Einheit 3: Dauerhaft vermietete, geräumige Wohnung (saniert) mit Flur, Küche, Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
- Einheit 4: Kleine, dauerhaft vermietete Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Einheit 5: Ferienwohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer – perfekt für Kurzzeitvermietung oder Gästeunterbringung.

Dachgeschoss:
- Einheit 6: Ferienwohnung mit Essbereich, Wohnzimmer, Küche und Bad.
- Zusätzlich: Separat zugänglicher Dachbodenbereich mit Heizungsraum und Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Außenbereich & Nebengebäude:
Neben dem großzügigen Wohnraum bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nebengebäuden, die sich ideal für Lagerflächen, Stellplätze oder gewerbliche Nutzung eignen:

- Nebengebäude 1: Mit angebautem Carport und zwei Garagen.
- Nebengebäude 2: Zusätzliche Lagerräume und Stellflächen.
- Baugrundstück: Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.

Nutzungspotenzial:
Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Ob exklusive Selbstnutzung, Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe oder eine komplette Fremdnutzung – die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Nebengebäuden und einem einzigartigen Grundstück ist in Havelberg absolut einmalig.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein vielseitiges Anwesen mit Zukunftspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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