Einfamilienhaus zum kaufen in Dürrröhrsdorf-Dittersbach

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus der Marke "WOLF-Hhaus" mit Garage wurde im Jahr 2003 nach dem Bebauungsplan "Am Kleinen Teich" im Ortsteil Wilschdorf errichtet. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus der Marke Wolf-Haus "Futura" in Holzständer-Fertigbauweise. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine großzügige Fertigteilgarage (Blech).
Das Haus überzeugt durch seine praktische, quadratische Grundrissform (8 × 8 m) und ein klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Wärmedämmung entspricht dem Niedrigenergiehaus-Standard von 2003 mit einer Thermowand-Konstruktion und Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung, die alle mit Außenrollläden ausgestattet sind. Die Raumhöhen betragen 2,53 m im Erdgeschoss und 2,51 m im Dachgeschoss.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (Viessmann, Vitodens 100). Im Erdgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung installiert, die für ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Auch im Hauptbadezimmer des Dachgeschosses wurde eine Fußbodenheizung integriert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Gas (Flüssiggas) wird über einen Gemeinschaftstank im Siedlungsgebiet bezogen und ist vertraglich mit RHEINGAS geregelt.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus energieeffizientem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Gartenbereich - ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen.

INNENAUSSTATTUNG:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m², einschließlich der Terrasse und des Balkons, und verteilt sich auf zwei Geschosse mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Erdgeschoss - ca. 58,49 m² zzgl. Terrasse (ca. 12,99 m²)
o Hauseingang & Flur: ca. 10,52 m² - einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen,
o Gäste-WC: ca. 2,73 m² - ausgestattet mit WC, Waschtisch und Fenster,
o Küche: ca. 11,07 m² - geräumig und mit zwei Fenstern für optimale Belichtung,
o Wohnzimmer: ca. 31,18 m² - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet,
o Hauswirtschaftsraum: ca. 3 m² - praktische Abstellfläche unter der Treppe
Die Terrasse ist gepflegt gepflastert und mit einem leichten Sichtschutz ausgestattet.

Dachgeschoss - ca. 38,98 m² zzgl. Balkon (ca. 6,25 m²)
o Flur: ca. 4,39 m² - zentrale Verbindung zu allen Räumen,
o Schlafzimmer: ca. 11,11 m² - mit direktem Zugang zum Balkon,
o Kinderzimmer 1: ca. 9,21 m² - ebenfalls mit Balkonzugang,
o Kinderzimmer 2: ca. 8,55 m² - mit Blick in den Garten,
o Badezimmer: ca. 5,72 m² - ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Der Balkon ist gefließt und mit einem modernen Metallgeländer versehen.