Villa zum kaufen in Kaarst

Diese einzigartige Immobilie in Holzbüttgen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Investoren. Ob als bestehende, charmante Villa oder als zukunftsorientiertes Neubauprojekt – hier kann ein Wohntraum im Grünen verwirklicht werden. Mit einer Grundstücksfläche von 3.520 m², einer aktuellen Grundfläche von ca. 294 m² und einer potenziellen Neubaufläche von bis zu 800 m², sind den Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

==== Möglichkeiten für Neubau ====

Sollten Sie sich jedoch für einen Abriss und Neubau entscheiden, eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Luxuriöse Villa:
Eine exklusive Neubau-Villa für anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Anwesen mit hochwertiger Architektur suchen.

Mehrfamilienhaus für gemeinschaftliches Wohnen:
Ideal für zwei bis vier Familien, die zusammen ein modernes Mehrfamilienhaus mit geteiltem Garten oder separaten Gartenbereichen realisieren möchten.

Investorenobjekt:
Ein rentables Mehrfamilienhaus mit hochwertigen Wohnungen zur Vermietung in begehrter Lage.

Unabhängig von Ihrer Entscheidung erwartet Sie hier eine Immobilie mit enormem Potenzial, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen oder verwirklichen Sie Ihre Investitionsidee in dieser begehrten Lage.

===Übersicht===
Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 345,00 m²
Nutzfläche: ca, 76 m²
Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 3.520,00 m²
Etagenanzahl: 2,5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer / Gäste-WC: 3 / 2
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1957
Anbau und Kernsanierung / Wintergarten: 1987 / 1995
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffiziensklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage / Stellplätze: 1 / 2

==== Raumaufteilung ====
EG: Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Masterbad sowie ein weiteres Zimmer. Im Herzen des Wohnbereichs eröffnet sich der beeindruckende Wintergarten, das geräumige Wohnzimmer und die offene Küche. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die weitläufige Naturstein-Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.
OG: Vier Zimmer (zwei davon mit Balkonzugang zum Garten/Wald), ein Bad und ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche. Die obere Ebene ist flexibel über zwei Treppen erreichbar, kann aber auch als autarker Wohnbereich genutzt werden. Der Spitzboden bietet zusätzliche Räumlichkeiten und einen herrlichen Blick auf das Grundstück.
Die gehobene Ausstattung und Annehmlichkeiten wie der offenem Kamin im Wintergarten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Alarmanlage und eine voll unterkellerte Etage mit Sauna, Partyraum und Weinkeller sorgen für ein rundum angenehmes Wohnerlebnis.
Nach einer Teilrenovierung erfüllt diese Villa jeden Wohntraum für den neuen Besitzer.

==== Architektur ====

✔️ 345 qm Wohnfläche
✔️ massive Bauweise
✔️ 7 Schlafzimmer
✔️ 2 Stellplätze + 1 Garage
✔️ lichtdurchflutete Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und offen gestalteten Grundrissen
✔️ viele, große Fensterflächen sorgen für einen ausgeprägten Lichteinfall
✔️ Zwei Treppen in das 1. OG, zwei Treppen in den Keller
✔️ Balkon im 1. OG mit Gartenblick (20m²)
✔️ Erdgeschoss fast komplett offen gestaltet (Riesiges offenes Wohnzimmer verbunden mit Küche, Wintergarten und Eingangsbereich mit großer, offener Treppe)