Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Ein Evergreen: Urban, lebendig und begeisternd - Eimsbüttel! Einer der charmantesten Stadtteile Hamburgs und vielleicht deine nächste Lebensstation! In der Villa am Park den Feierabend genießen während die Kids sich zum Spielen treffen? Kein Problem in deinem neuen zu Hause am Else-Rauch-Platz.

Die Fassade des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes erstrahlt in frischem Glanz und bettet sich herrlich mondän in den Wohnblock. Umringt von Annehmlichkeiten, die den Alltag spielerisch gestaltbar machen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Konditor, Getränkemarkt, Apotheke und kleine Cafés sowie inhabergeführte Restaurants lassen dich in einem mehr als bequemen Radius, Zeit und Ressourcen geschickt sparen und planen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 107 m²*. Typischer Hamburger-Altbau trifft auf charmante Neugestaltung: Ein Ankleidezimmer sowie zwei angrenzende Schlafzimmer, ein Vollbad mit Tageslichtfenster und im Flur verbaute, praktische Einbauschränke säumen den Eingangsbereich. Am Ende des Flurs: Der Wohnküchen-Traum mit viel Platz zum Kochen und geselliges Zusammensitzen. Eine praktische Kammer angrenzend zum Essbereich bietet dir Platz für Vorräte. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine liegt smart versetzt in einer Nische zwischen Küche und Wohnzimmer. Auch hier erhellt ein Fenster den Raum.

Das geräumige Wohnzimmer ist nicht nur eine Ruheoase, sondern bietet dir großzügig auch zusätzlichen Platz für einen Esstisch oder erweiterte Sitzgelegenheiten. Die Süd-West-Ausrichtung der Wohnräume sorgt für ausgiebig Lichteinfall.

Es sind zwei Terrassen vorhanden: Eine praktisch an der Küche, die zweite liegt über die gesamte Breite der Wohnung westlich am Wohnzimmer und lädt in der warmen Jahreszeit zum Draußen-Sitzen ein! Ob ein gemeinsamer Grillabend mit den Nachbarn oder ein Gläschen Wein zum Feierabend, hier kannst du dem Trubel des pulsierenden Lebens vor dem Haus entfliehen und genießt absolute Ruhe!

Ein kleiner, in der Wohnung und von selbiger erreichbarer Keller befindet sich im Masterbedroom, ist beheizt und trocken und hat zusätzlich zum Dachbodenabteil Stellfläche für Hab und Gut.

Die Wohnung wird laut Teilungserklärung als zwei Wohneinheiten geführt und kann jederzeit wieder in zwei ursprüngliche Einheiten geteilt werden. Ein autarker Wohnungseingang zum hinteren Wohnungsbereich, der zweiten Einheit, ist noch immer vorhanden. Ob du nun als Familie mit 2-3 Kindern auf über 100 m² wohnen möchtest, oder dir zwei kleine, spannende Wohneinheiten für deine Kinder oder zur Vermietung zurecht legst, bleibt deine Entscheidung und der Kreativität der Wohnmöglichkeiten ist keine Grenze gesetzt.

Ich freue mich, DICH und deine Ideen kennenzulernen und dir diese spannende Immobilie im Szeneviertel Eimsbüttel zu zeigen !

*Hinweis: Die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Teilungserklärung. Terrassenflächen sowie der Keller sind hier nicht berücksichtigt.