Erdgeschosswohnung in Kaarst

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ZWEI WOHNEINHEITEN IM BUNDLE

Das kleine Mehrparteienhaus ist bequem über einen privaten Zugang von hinten erreichbar. Angefangen bei der bereits modernisierten EG-Einheit gelangen Sie über das Treppenhaus direkt in die unten liegende Souterrain Wohnung sowie die Kellerabteile.


Das Erdgeschoss, aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt, wird zeitnah frei für die neuen Eigentümer - ob als Kapitalanlage oder zum Eigennutz
das Souterrain bereits seit 2013 gut vermietet - als Kapitalanlage





++ AUF EINEN KURZEN BLICK ... das Wesentliche vorab:


Die Wohnflächen:

EG ca. 91,50 m² inkl. K/D/B
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Souterrain:
ca. 49,6 m² inkl. K/D/B

Baujahr:
1972 in massiver Bauweise errichtet

Zimmer:
EG mit 4 Zimmern sowie einer Abstellkammer

Souterrain:
mit 2 Zimmern sowie Abstellkammer

Garten:
ja, im EG mit Gartenhaus und Wintergarten

Wintergarten:
2022 neu errichtet mit Strom & Isolierverglasung

Nutzflächen:
ca. 18 m² Raum in Souterrain Wohnung

Heizung:
Öl Zentral Heizung aus den 90ern (10.000 L)

Verhältnis:
EG frei werdend – akt. bewohnt durch Eigentümer

Souterrain:
vermietet für 332 € Kaltmiete + NK-VZ

Hausgeld:
EG 225 € / Souterrain 145 € (inkl. Zu. zur Rücklage)

Warm-Wasser: über Durchlauferhitzer - elektronisch

Küchen:
EG inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Siemens

Bad:
EG mit saniertem Badezimmer sowie Badewanne

Keller-Abteil:
ja, im Souterrain gelegen

Fenster:
Wärmeschutzverglasungen mit elektr. Rollladen

Besonderheiten:
zeitloser & aktiver Kamin im EG + Wintergarten

Parkmöglichkeiten:
großzügige Garage mit Stellplatzt direkt davor







Für Sie vor Ort ...
STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR


Manuel Schiefer
(Immobilienmakler & Verwalter IHK)

Giemesstraße 1
41564 - Kaarst
TEL. 02131 - 52 174 74
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Web. studio-schiefer.de


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