Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuhaus an der Pegnitz

Die Lage:

Neuhaus an der Pegnitz ist ein Markt im Landkreis Nürnberger Land und liegt ca. 40km Luftlinie nordöstlich von Nürnberg. Neuhaus ist historisch mit der Burg Veldenstein verbunden. Die Burg wurde erstmals 1269 urkundlich erwähnt.
Der Ort bietet eine Reihe von Bau- und Bodendenkmäler sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu einer Reihe Geologischer Ziele:
- Maximiliansgrotte (an der Grenze zu Auerbach)
- Steinerne Stadt (Felsformation)
- Bismarckgrotte
- Distlergrotte
- Naturschutzgebiet Pegnitzau zwischen Ranna und Michelfeld

Der nächste Golfplatz befindet sich Velden (11km)
Derzeit laufen auch bereits die Vorbereitungen für das Freizeitprojekt Karls Erlebnis-Dorf in Plech, Baubeginn wird 2026 sein, im Frühjahr 2027 soll die Eröffnung stattfinden.


Neuhaus a.d.Pegnitz ist durch Bahn und Autobahn gut angebunden:
- Autobahnauffahrt Plech (A9 Nbg-Berlin): 11km, 13min p. PKW
- Pegnitz 25km, 24min p. PKW, 21min ÖPNV
- Nürnberg Hbf: 55km, 46min p. PKW, 40min ÖPNV
- Bayreuth 46km, 39min p. PKW, 38min ÖPNV

Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Pegnitz.

Das Anwesen:

Das 1.917m² große Grundstück ist bebaut mit einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 1987) mit je einer Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, einer Doppelgarage mit Satteldach, einer Gerätegarage mit Satteldach sowie einem weiteren Nebengebäude mit Satteldach.

Baubeschreibung Zweifamilienhaus:
- Massivbau (Außenwände 36,5cm) mit Betondecken
- Satteldach mit Betonstein-Deckung, beidseitig Dachgauben
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Innentüren und Zargen in Holz
- Betontreppe mit Natursteinbelag vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Einschubtreppe zum Spitzboden
- Kombinierte Zentralheizungsanlage Holzheizung ETA Scheitholz-Vergaserkessel mit 2 ETA Schichtpufferspeicher je 1.000l und Ölheizung Viessmann Brennwerttechnik, Baujahr 2017
- Brauchwasser-Wärmepumpe
- Batterieöltanks


Ausstattung der Wohnungen:
Überwiegend Holzdielenboden, Decken mit Holzverkleidung.
Flur, Bad und Küche PVC-Boden.
Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Stand-WC und mit Fenster.
Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen.
(Einsätze nicht mehr zulässig)

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Überwiegend Fliesenboden, Kunststoff-Kellerlichtschachtfenster
Hier befinden sich neben 2 Kellerräumen ein Werkstattraum (beheizt), der Tankraum mit 4 Kunststoff-Öltanks sowie 2 Warmwasser-Standspeicher, der Heizraum sowie die Waschküche.

Zufahrt zu Haus und Doppelgarage (Nordseite) mit Betonpflasterbelag, die zweite Zufahrt im Süden zu Gerätegarage und Nebengebäude ist unbefestigt.

Das gesamte Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Internetanschluss ist mit bis zu 300 Mbit/s verfügbar. 2025 beginnt der Ausbau des Glasfasernetzes in Neuhaus a.d. Pegnitz. Bei Anmeldung während der Ausbauzeit erfolgt der Anschluss bis ins Haus kostenfrei.

Ergänzend zum Anwesen kann ein Waldgrundstück erworben werden.
Größe: 14.810m²
Kaufpreis: EUR 44.300,-