Sonstige zum kaufen in Baiersbronn

Das 1959 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine idyllische Hanglage oberhalb von Baiersbronn und bietet einen herrlichen Weitblick über die malerische Landschaft. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet die Möglichkeit, das Dachgeschoss zur Wohnraumerweiterung auszubauen.

Über die Außentreppe auf dem Grundstück, direkt neben den Garagen, erreicht man den großzügig überdachten Haupteingang des Hauses. Auf dieser Ebene ist das Gebäude von massiven Sandsteinplatten eingefasst, wodurch die Immobilie trotz der Hanglage auch im Außenbereich bequem begehbar ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und separatem WC. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf den Freisitz, der durch die Hanglage bereits einen beeindruckenden Blick über Baiersbronn bietet.

Ein direkter Durchgang von dieser Wohnung führt in den Heizungsraum mit Außenzugang.

Ein Kellerraum im Treppenhaus auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und geräumiger Küche. Hervorzuheben ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die das Raumkonzept und den Wohnbereich nach außen erweitert. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist durch eine Schiebetür flexibel nutzbar und führt direkt auf den Balkon, der mit seinem Panoramablick beeindruckt.

Das Dachgeschoss bietet Potential zur Wohnraumerweiterung - hier könnte durch den Ausbau der vorhandenen 2 Zimmer weiterer Wohnraum entstehen. Ein Grundriss des ausbaufähigen Dachgeschosses ist im Bauantrag nicht enthalten.

Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche (Hanglage), die mit entsprechenden Maßnahmen in einen Garten umgewandelt werden könnte.

Das Gebäude befindet sich weitgehend im Originalzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980.

Aufgrund des Alters des Hauses sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und das Haus an moderne Standards anzupassen.

Durch die vorhandene Aufteilung und das ausbaufähige Dachgeschoss eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 Garagen, wobei für zwei Garagen eine Grunddienstbarkeit für den Nachbarn eingetragen ist.
Diese Dienstbarkeit beinhaltet das Recht für den Nachbarn, die beiden Garagen samt Zufahrt zu halten und zu unterhalten. Diese Dienstbarkeiten werden beim Verkauf mitübertragen. D.h. für die angebotene Immobilie stehen 3 Garagen zur Verfügung.