Mehrfamilienhaus zum kaufen in Windach

Das hier exklusiv angebotene Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Windach ist sowohl für den klassischen Investor als auch für Privatpersonen mit Vorliebe für einen großen Garten eine seltene Gelegenheit.
Der Kaufpreis setzt sich aus dem aktuellen Bodenrichtwert von 750 €/m² minus den kalkulierten Abrisskosten zusammen (Abrissunternehmen aus dem Ort steht bei Bedarf zur Verfügung).
Das ZFH liegt im östlichen Gemeindegebiet von Windach und die umliegende Bebauung wird von Eigenheimen (E + 1 + D) geprägt, wobei unmittelbar östlich landwirtschaftliches Areal (Ackerland) angrenzt. Die Grundstücksbreite straßenseitig beträgt ca. 21 m; am östlichen Ende ca. 29 m. Die durchschnittliche Grundstückstiefe beträgt 55 m.
Das Objekt wurde in den Jahren 1968/69 in massiver Bauweise erbaut, ist voll unterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Zudem gehört zum Bestand eine Doppelgarage mit ca. 47 m² Grundfläche.
Der Bestand ist bereits geräumt und durch die massive Bauweise und die generell gute Substanz durchaus gut renovierbar.
Die zwei separaten Wohneinheiten können optimal von größeren Familien oder als Konzept mit Vermietung zur Finanzierung genutzt werden.

Auch ein Neubau wäre hier durchaus möglich.
Das zu verkaufende Objekt unterliegt einem Bebauungsplan und ist als Mischgebiet ausgewiesen (Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude sowie anderweitige Gewerbebetriebe erlaubt; ausgenommen Tankstellen und Vergnügungsstätten).
Das große Baufenster von 39 m x 14 m erlaubt eine sehr großzügige Bebauung mit einem Einzelhaus, aber auch eine Teilung und anderweitige Bebauung des Grundstückes ist möglich.
Pro Einzelhaus wird eine Grundstücksgröße von 450 m²; pro Doppelhaushälfte 300 m² verlangt.
Pro Einzelhaus sind zwei WEs, bei Doppelhaushälften nur eine WE genehmigungsfähig.
Die GRZ beträgt 0,25.
Die mögliche wGFZ bei Abbruch beträgt 0,6875.