Immobilie in Witten

Diese frisch renovierte und modernisierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Acht-Parteien-Hauses und besticht durch ihre Helligkeit, moderne Ausstattung und einen tollen Blick über Witten-Annen.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus - alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar und die Küche beinhaltet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Haus befindet sich aufgrund kürzlich durchgeführter energetischer Sanierungsmaßnahmen in einem energetisch soliden Zustand, was zu einem geringen Energiebedarf führt.. Außerdem sind vor dem Haus KfZ-Ladestationen vorhanden.

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Wohnung in 2024 und 2025 umgesetzt:

- Neuer Designvinylboden in hochwertiger Holzoptik
- Einbau neuer Zimmertüren
- Vollständig erneuerte und gestrichene Wände und Decken
- Erneuerung aller Armaturen im Bad
- Erneuerung der Elektrofeininstallation (GIRA-Markenqualität)
- Teilweiser Austausch der Heizkörper
- Neue moderne Fliesenspiegel im Küchenbereich
- Elektroverteilung ca. 5 Jahre alt

Energieeffizienz und Gebäudezustand:

- Gedämmte obere Geschossdecke, was insbesondere bei der Dachgeschosswohnung zum geringen Energiebedarf führt (2024)
- Sanierter Kellerbereich inklusive Dämmung der Kellerdecke (2024/2025)
- Gedämmte rückseitige Fassade (ca. 2017)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
- Neue Hauseingangstür (2025)

Dank der bevorzugten Lage und der bestehenden Mietanfragen ist die Immobilie sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage eine ausgezeichnete Investition. Es bestehen bereits Mietanfragen für diese Wohnung zu einer Kaltmiete von 725 € pro Monat.

Optional: Eine Garage kann für 15.000 hinzugekauft werden, ideal zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung (ca. 80 € pro Monat).