Erdgeschosswohnung in Sankt Augustin

Auf den Bildern sehen Sie zum einen den aktuellen Zustand der Wohnung sowie zum anderen eine digitale Visualisierung, die zeigt, wie die Immobilie nach einer möglichen Renovierung eingerichtet sein könnte. Bei der digitalen Visualisierung handelt es sich um eine computerbasierte Darstellung, die das Potenzial der Wohnung veranschaulichen soll.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Renovierung sowie die dargestellten Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Gestaltungsmöglichkeit der Wohnung dar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin Niederpleis! Diese von uns exklusiv angebotene, attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, nur dreigeschossigen Wohnhaus in ruhiger und begehrter Lage von Sankt Augustin Niederpleis. Die Wohnung bietet mit einer idealen Raumaufteilung auf ca. 88 m² viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon, von dem Sie einen schönen Blick in den grünen Garten genießen können.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Die Wohnung besticht durch eine praktische und gut durchdachte Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer: Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und eignet sich ideal als Rückzugsort zum Entspannen.

Schlafzimmer 1 & 2: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Schlafzimmer als auch für Kinder- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei separate, innenliegende Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert mit Dusche, beide bieten Ihnen viel Komfort.

Außenbereich:
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der große Westbalkon, auf dem Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen können.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und trocken abstellen können.

Zur Wohnung gehören zudem ein normales Kellerabteil und zusätzlich ein großzügiger Sonderkeller, der sich ideal als Hobbyraum, Abstellfläche oder als Werkstatt nutzen lässt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Gegend von Sankt Augustin Niederpleis, einem begehrten Stadtteil mit ausgezeichneter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv. Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege bieten sich für Freizeitaktivitäten an.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleine Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung vorstellen zu dürfen!