Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Griesbach im Rottal

Hier erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Stadthaus, welches 2017/2018 umfassend saniert wurde und über drei Wohneinheiten verfügt. Das Objekt befindet sich in einer herrlichen Innenstadtlage in direkter Nähe zum Bad Griesbacher Marktplatz.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes bietet Ihnen eine freundliche 2-Zimmerwohnung, welche über Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine großzügige Essküche und ein Bad mit Wanne verfügt.

Die größte der drei Wohnungen belegt das erste und zweite Obergeschoss des Haupthauses.
Die herrlich lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung bietet Ihnen im 1. OG einen offen gestalteten Koch- und Essbereich mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.
Das charmante Badezimmer wurde passend im Jugendstil erneuert und verfügt über Wanne als auch Dusche.
Über das Büro erreichen Sie eine gemütliche Dachterrasse mit Blick über Bad Griesbach und die angrenzende Hügellandschaft.
Das 2. OG ist den drei Schlafzimmern vorbehalten, beherbergt jedoch eine weitere Dachterrasse, welche nicht nur einen Blick über Bad Griesbach gewährt, sondern sogar in die Alpen hinein.

Ein wahres Highlight ist das luxuriöse Loft im Nebengebäude. Es wäre hervorragend geeignet als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung.
Im geschmackvollen Wohnbereich wurden keine Kosten gescheut. Der Raum verfügt über ein in Teilen herausgearbeitetes Mauerwerk. Um dem Raum ein gewisses Extra zu geben, wurden während der Sanierung der Decke die Querbalken freigelegt. Die großformatigen Fließen tun ihr Übriges, um eine herrliche Weite zu vermitteln.
Dieser Raum bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie die Küche mit Gewölbedecke, als auch die uneinsehbare Südterrasse betreten können. Im Sommer finden Sie hier ein geschütztes Refugium vor, in welchem Sie die sonnigen Stunden und gemütlichen Abende verbringen können.
Auch hier wurde das Schlafzimmer ins Obergeschoss verlegt. Das angrenzende Badezimmer wurde zeitlos und doch sehr luxuriös gestaltet und verfügt über alle Annehmlichkeiten.

Parkmöglichkeiten bieten die beiden Garagen sowie weitere Stellplätze entlang des Hauses. Für die Zufahrt zu den Garagen besteht ein Geh- und Fahrtrecht.
Vor dem Haupthaus sind drei öffentliche Parkplätze vorhanden.

Beide Wohnungen im Haupthaus sind derzeit vermietet. Das Loft wurde kürzlich frei und könnte selbst bezogen werden.

Bei Vermietung aller drei Wohnungen, sowie der Garagen wurde eine Nettokaltmiete von 29.880 € / Jahr er-
zielt. Dies entspricht einer Mietrendite von 4 %.

Ich freue mich, Ihnen dieses eindrucksvolle Objekt bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.