Einfamilienhaus zum kaufen in Hürtgenwald

Suchen Sie ein energetisch saniertes Einfamilienhaus in einem gewachsenen, ruhigen, ländlichen Wohnumfeld?
Suchen Sie eine Immobilie mit viel Platz für Hobby und/oder Handwerk?
Suchen Sie Entspannung vom Alltag in einem idyllischen Gartenparadies mit Koi-Teichen, die auch als Schwimmteich genutzt werden können?
Wenn Sie diese Fragen überwiegend mit "ja" beantworten, sollten Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen lassen...

Die Veräußernden haben das Angebotsobjekt selbst in den 1980er Jahren erworben und seitdem fortlaufend renoviert und energetisch saniert. Zuletzt wurde 2023 das Dach des Wohnhauses, zusätzlich zur bereits vorhandenen Dämmung zwischen den Sparren, um eine Aufsparrendämmung ergänzt und neu eingedeckt. Im selben Jahr wurde die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Hofanlage neu gepflastert.
Sämtliche Arbeiten wurden von Fachbetrieben durchgeführt, Rechnungsbelege liegen vor.
Vor dieser energetischen Aufwertung waren die Außenwände bereits von innen mit Dämmmaterial und Rigipsplatten bzw. Paneelwänden versehen.

Bei der Besichtigung können wir Ihnen zunächst einen Energieausweis, basierend auf den Verbrauchswerten von 2019-2022 vorlegen. Dieser nennt einen Energieverbrauch von 96,2 kWh/qm*a. Nach Angabe der Veräußernden hat sich der Gasverbrauch in Folge der Sanierung 2023 nahezu halbiert. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit!

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Essbereich mit Fenstern zur Straße und zum Innenhof. Die Küche inkl. Einbaugeräten aus dem Jahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten.
Die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum inkl. dem Gäste-WC, sind aufgrund der geringeren Deckenhöhe von 1,95 m nicht in der ausgewiesenen Wohnflächenberechnung enthalten.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in das Obergeschoss. Hier wird das Wohnraumangebot um ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad ergänzt. Die Einbauschränke im Ankleidezimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Wiederum über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, aktuell erst teilausgebaut und als Fitnessraum genutzt. Ergänzend zu dieser Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum befindet sich hier die Gas-Brennwert-Therme mit Wasseraufbereitung aus 2017.

Zurück im Erdgeschoss ist es möglich, dass Sie von der Küche in den Keller oder in den Innenhof gelangen. Im Keller befindet sich ein Brunnen, der die Teichanlagen im Garten mit Wasser speist.
Vom Innenhof, der auch als Stellplatz für Ihren PKW dienen kann, gelangen Sie in die frühere Scheune, die ebenfalls mit viel Liebe saniert und teilweise auch energetisch aufgewertet wurde.
Hier haben die Veräußernden bis zum Eintritt in den Ruhestand ein Lager und die Werkstatt ihres Teichbauunternehmens betrieben. In diesen Räumen können Sie Ihrem Hobby oder Handwerk nachgehen oder Sie können bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen.
Sollte das Platzangebot nicht ausreichen, können Sie den Dachboden der Scheune als weitere Wohn- oder Nutzfläche revitalisieren.

Durch die Scheune gelangen Sie zum absoluten Highlight bei diesem Angebotsobjekt:
Eine aus sechs miteinander verbundenen Teichen bestehende, ca. 110 cbm fassende Wasserlandschaft mit professioneller Teichtechnik und zur Zeit ca. 50 überwiegend wertvollen Koi-Karpfen.
Aufgrund der Wassertiefen von 1,80 m und mehr können Sie einzelne Wasserbereiche auch als Schwimmteich nutzen.
Bei Interesse ist eine Reduktion der Wasserbereiche möglich, ohne den Fortbestand der übrigen Biotope zu gefährden.
Die Gartenanlage ist insgesamt pflegeleicht, mit Wegen aus hochwertigem Bankirai und Pflanzbeeten, abgedeckt mit Lavamulch, angelegt.
Nutzen Sie diese Oase, um auf der vorhandenen Terrasse mit Familie und Freunden zu grillen oder um dort bei einem Glas Wein den Feierabend im Kreis Ihrer Lieben zu genießen.