Einfamilienhaus zum kaufen in Marzling

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m² auf einem 295 m² großen Grundstück. Es verfügt über einen kleinen Garten hinter dem Haus sowie ein separates Garagengebäude im hinteren Bereich des Grundstücks.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei helle Kellerräume, die sich ideal als Waschraum, Heizraum und Abstellraum nutzen lassen. Ein direkter Zugang zum Garten mit einer kleinen Treppe erleichtert den Zugang ins Freie.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche (15 m²) mit schönen alten Holzböden sowie zwei weitere Zimmer auf der Südseite (16 m² und 10 m²), die einen herrlichen Blick in den Garten bieten. Ein kleiner Abstellraum trennt diese beiden Zimmer, sodass bei einer Neugestaltung ein großzügiger Wohn-Essbereich entstehen könnte. Zudem bestünde die Möglichkeit, vom kleineren Zimmer eine Treppe in den Garten zu errichten, um einen direkten Zugang zu schaffen. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminofen angeschlossen.

Das Obergeschoss bietet drei Wohnräume, von denen einer als Durchgangszimmer dient. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich kleine Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen etwa 2 m hohen Raum mit ca. 8 m² Wohnfläche, der flexibel als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Speicher genutzt werden kann.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Ursprünglich wurden die Zimmer mit Einzelöfen beheizt, weshalb ein neues Heizsystem erforderlich ist. Eine Möglichkeit wäre eine Pellet-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Zudem sollten die Fassade saniert und gedämmt sowie der Garten neugestaltet und eine große Terrasse angelegt werden, um eine kleine Oase mitten im Ort zu schaffen.

Die Wohnfläche setzt sich aus 120 m² Netto-Wohnfläche plus 8 m² Dachgeschossfläche zusammen. Bei einer umfassenden Kernsanierung ist mit Kosten von ca. 300.000 Euro zu rechnen. Aufgrund der Energieeffizienzklasse H könnte das Haus als "worst performing building" eingestuft werden, sodass hohe KfW-Zuschüsse (ca. 50.000 Euro) in Anspruch genommen werden könnten. Die effektiven Sanierungskosten würden somit bei etwa 250.000 Euro liegen.