Etagenwohnung in Lüneburg

Diese gut geschnittene, sehr zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in der Lüneburger Weststadt. Aktuell ist sie noch bis zum 28.02.2025 vermietet, wobei die Netto-Kaltmiete bei 11 € pro m² liegt. Somit haben Sie die Wahl, die Wohnung weiterhin als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen oder sie nach Auszug der jetzigen Mieter selbst zu beziehen.

Instandhaltungsrücklage
• WEG-Rücklage (Zufluss): ca. 190.000 € / ca. 20.000 € pro Jahr
• Wohnungs-Rücklage (Abfluss): ca. 11.000 € / ca. 1.100 € pro Jahr
Diese Rücklagen zeigen eine solide finanzielle Basis, die langfristige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum ermöglicht.

Raumaufteilung
• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit Zugang zum Südbalkon. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist es angenehm ruhig und bietet entspannte Stunden an der frischen Luft.
• Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
• Schlafzimmer: Ebenfalls nach Norden ausgerichtet, was im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit.
• Küche: Zeitlose Einbauküche, gefliest, mit ausreichend Stauraum.

Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Lüneburger Weststadt vereint zukunftsfähige Modernisierungen, eine solide Hausgemeinschaft und eine hervorragende Anbindung. Ob als Renditeobjekt mit einer Netto-Kaltmiete von 11 €/m² oder als attraktives Eigenheim - hier finden Sie ein stabiles und gleichzeitig modernes Umfeld zum Wohlfühlen. Die ruhige, aber zentrale Lage, der ansprechend gestaltete Innenhof und die nachhaltigen Sanierungsmaßnahmen versprechen ein langlebiges Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gelungenen Mix aus Komfort, Nachhaltigkeit und urbanem Lebensgefühl!