Etagenwohnung in Schwabach-Schwabach

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des Schwabacher Bahnhofs. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Wohnen & Leben:
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum geräumigen Südbalkon bietet. Hier lässt sich die Sonne genießen – ob beim Frühstück, beim Entspannen nach Feierabend oder an warmen Sommerabenden. Der Balkon schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder eine kleine Bepflanzung.

Schlafen & Arbeiten:
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Ruheoase, während das dritte Zimmer vielseitig nutzbar ist – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dank des vorteilhaften Schnitts der Wohnung sind alle Räume gut nutzbar und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel.

Kochen & Baden:
Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Komfort im Alltag – besonders praktisch für Gäste oder Familien.

Zusätzlicher Komfort & Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden ausgestattet. Im Keller steht den Bewohnern ein eigenes Abteil zur Verfügung, ebenso gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Seit 2003 wird die Wohnung von derselben Mieterin bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.230,-€. Die Garage ist separat vermietet für 516,-€ / Jahr, der Stellplatz ist nicht vermietet, kann jedoch auf Wunsch vermietet werden.

Zum Angebot gehören eine Garage (zzgl. 15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €), die beide aktuell separat vermietet sind.