Etagenwohnung in Ingolstadt

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m², inklusive des anteilig eingerechneten Balkons, bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert: Neue Böden und Türen sowie ein frischer Anstrich sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Fenster bestehen teils aus erneuerten Kunststofffenstern und teils aus doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch geschnitten. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet.

Der überdachte Balkon mit Ostausrichtung lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Zählern steht im Keller für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2015 laut Energieausweis) beheizt. Manuell bedienbare Rollos sorgen für Sonnenschutz. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie DSL- und Kabelanschluss.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 181,18 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähiges Hausgeld: ca. 93,14 € / Monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 88,04 € / Monat ( davon 42,02 € / Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für diese WEG, die aus zwei Häusern besteht, beträgt ca. 92.000 €.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.