Einfamilienhaus zum kaufen in Geiselhöring

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einem großzügigen Grundstück von 825 m². Die Kombination aus praktischem Wohnkomfort, modernisierten Elementen und einem weitläufigen Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang
Der Eingangsbereich führt in einen langgestreckten Flur. Das Herzstück der Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Direkt angrenzend befindet sich der 2000 angebaute Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und gleichzeitig einen weiteren Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die neuwertige und geräumige Küche ist funktional gestaltet, während das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Im Zuge der Modernisierung wurden 2003 neue Heizkörper installiert, und 2013 erfolgte die Erneuerung der Stromleitungen in der Küche.

Obergeschoss – private Rückzugsräume mit Balkon
Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch ohne separaten Essbereich. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, darunter zwei Schlafzimmer, ein kompakter Küchenbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem etwa 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Auch hier wurden 2003 neue Heizkörper im Wohnbereich und Badezimmer installiert, und die Stromleitungen der Küche 2015 erneuert.

Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Außenbereich – viel Platz und ein gepflegter Garten
Das Grundstück besticht durch seine Größe von 825 m² und den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Zur Immobilie gehört außerdem eine ca. 16 m² große Einzelgarage sowie zwei überdachte Außenstellplätze vor der Garage. Das Garagendach wurde 2020 saniert.

Solide Bausubstanz mit Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, 2003 folgte der Austausch der Kunststofffenster für eine verbesserte Wärmedämmung und Schalldämmung.