Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Hastedt

Hinweise: Die Bauakte ist beantragt. Bitte fordern Sie das Exposé an, um die anonymisierte Mieterliste sowie die Energieausweise zu erhalten. Die Innenbilder der vermieteten Wohnungen übersenden wir Ihnen auf Nachfrage gesondert. Die Grundrisse haben wir auszugsweise im Exposé.

Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser in bester Lage von Bremen-Hastedt. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Bei den vom Eigentümer bewohnten Einheiten sprechen wir von einer fiktiven Miete.
Die Mehrfamilienhäuser nebst acht Garagen und einem Unterstand befinden sich in einer sehr guten Lage in Bremen Hastedt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine bunte und familienfreundliche Umgebung aus. Sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens sind hier vorhanden. Ob Einkaufen, Ärzte, Kindergärten, Schulen und die Natur sind hier ein wichtiger Bestandteil. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen, mit sehr guten Verkehrsanbindungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich nebeneinander und bestehen aus insgesamt 9 Einheiten sowie 8 Einzelgaragen und einem Unterstand. Beheizt werden die Immobilien über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2018. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen Durchlauferhitzer.

Immobilie I – Aufteilung wie folgt:
WE01 - 37,18 m² - 370,00 Euro zzgl. NK
WE02 - 35,69 m² - 310,00 Euro zzgl. NK
WE03 - 38,89 m² - 335,00 Euro zzgl. NK
WE04 - 38,89 m² - 335,00 Euro zzgl. NK
WE05 - 76,73 m² - 420,00 Euro zzgl. NK (vom Eigentümer bewohnt - fiktive Miete)
WE06 - 42,12 m² - 760,00 Euro zzgl. NK (vom Eigentümer bewohnt - fiktive Miete)

Immobilie II – Aufteilung wie folgt:
WE07 - 94,96 m² - 790,00 Euro zzgl. NK
WE08 - 74,46 m² - 760,00 Euro zzgl. NK
Gewerbe - 69,79 m² - 500,00 Euro zzgl. NK (Leerstand - fiktive Miete)

Total - 508,71 m² (Wohn- und Nutzfläche)

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 34.800 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Dazu addieren sich die Einnahmen aus der Garagenvermietung und dem Unterstand in Höhe von 5.460 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Weiterhin haben wir eine fiktive Miete bei der vom Eigentümer bewohnten Einheit von 10 Euro pro ² angenommen, sowie die zwei Garagen mit 65 Euro pro Garage. Somit ergeben sich potenzielle Mieteinnahmen von insgesamt ca. 61.680 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine grundsolide Kapitalanlage handelt, welche die Werthaltigkeit und den Ausbau des Mietniveaus gewährleistet. Die Vermietbarkeit ist jederzeit gegeben.