Etagenwohnung in Gerlingen

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Gerlingen. Mit einer Wohnfläche von rund 54 m² bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 4.587 m². Die weitläufige Grundstücksfläche bietet nicht nur einen harmonischen Rahmen für das Gebäude, sondern trägt auch zu einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün bei.

Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, die ausreichend Stauraum bieten. Das helle Tageslichtbad, welches 2019 saniert wurde, sorgt dank des großen Fensters für eine angenehme Atmosphäre und gute Belüftung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Mieter schätzen die Ruhe und den Komfort, den diese Immobilie bietet, ebenso wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage der Wohnung am Stadtrand von Gerlingen kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturverbundenheit auf der einen Seite, eine hervorragende Infrastruktur auf der anderen. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gerlingen bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem grünen Umfeld, der großzügigen Grundstücksfläche und den zuverlässigen Mietern stellt diese Immobilie eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und unterliegt einer dreimonatigen Kündigungsfrist.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 830€.