Dachgeschosswohnung in München-Obermenzing

+++ HIGHLIGHTS +++

- Charmantes, kleinstädtisches Umfeld im Ortskern von Obermenzing
- Stilvolle, kleine und sehr grüne Wohnanlage
- Würm und Schloss Blutenburg mit Schlosspark in direkter Nähe
- Effizienter, großzügiger Grundriss
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Offenes Wohn-/Ess-Konzept
- Beeindruckende Deckenhöhe im Wohnbereich
- Große Dachterrasse in West-Ausrichtung
- Moderne, hochwertige und helle Ausstattung
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Langjähriges, solides und zuverlässiges Mietverhältnis
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. OG) befindet sich in einer charmanten und gepflegten Wohnanlage im ruhigen Obermenzing, umgeben von viel Grün und nur wenige Schritte von der idyllischen Würm entfernt. Das 2012 errichtete Gebäude, welches unter Ensembleschutz steht, vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Alle Räumlichkeiten der Wohnung erschließen sich über eine zentrale Diele. Das Herzstück der Wohnung – der großzügige, stilvolle Wohn- und Essbereich – empfängt Sie mit viel natürlichem Licht und beeindruckt durch eine imposante Deckenhöhe. Dieses Zusammenspiel sorgt für ein helles, freundliches und besonders einladendes Raumgefühl. Der direkte Zugang zur West-Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu genießen und den Abend ausklingen zu lassen.
Die moderne Küche, elegant durch eine Glas-Schiebetür abgetrennt, besticht durch ein stilvolles, helles Design und wird zudem durch ein großes Fenster optimal mit Tageslicht versorgt. Im gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort, ergänzt durch eine praktische Nische, die sich ideal als Ankleide- oder auch Arbeitsbereich nutzen lässt. Das großzügige, moderne Badezimmer beeindruckt mit grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen und überzeugt dadurch mit schlichter Eleganz und hochwertigen Materialien. Es ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Diese Wohnung vereint stilvolles Design, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage – dazu sorgt ein langjähriges, solides und zuverlässiges Mietverhältnis für ein attraktives Angebot, vordergründig für Kapitalanleger. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näherzubringen!