Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger bietet mit einer Wohnfläche von 51 m² und einer durchdachten Raumaufteilung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit.
Die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2009, inklusive Vollwärmeschutz, sowie die Modernisierung der Wohnung im Jahr 2010 gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine attraktive Lage mit solider Ausstattung und stellt somit eine lohnende Investition dar. Ob als Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Die gepflegte, vollunterkellerte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Haus Nr. 67 wurde als 5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Nordwestbalkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, integriert mit einer Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Handwaschbecken und WC. Jeder Raum, bis auf das Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Alle Räumlichkeiten haben ein Fenster, sind somit hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung selbst ist in einem gemalerten Zustand.
Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit März 2010 vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich seit einer Erhöhung im Sep. 2024 auf 540,- EUR im Monat zzgl. 90,- EUR NK.