Etagenwohnung in Würzburg

ZUM VERMARKTUNGSSTART DIESER EIGENTUMSWOHNUNG FINDET EINE
”OPEN-HOUSE-VERANSTALTUNG” AM SAMTAG, 01.03.2025 AB 11 UHR STATT.
ES WERDEN GESTAFFELTE TERMINE VERGEBEN - KEINE ”MASSENBESICHTIGUNG”!
(Ohne vorherige Anmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich - vielen Dank für Ihr
Verständnis.)

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten.

Wir freuen uns Ihnen diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mitten in Würzburg vorstellen zu dürfen.

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume aus, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche ist geräumig und offen gestaltet, sodass hier genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein vorhanden ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Zimmer, was als Büro genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Bidet zur Verfügung, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine eigene Etagenheizung sorgt für eine individuell regulierbare Wärmeversorgung. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die sowohl für Verdunklung als auch für zusätzlichen Schutz sorgen. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil von ca. 10 m². Damit verfügt die Eigentumswohnung insgesamt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 20 m².

Die zentrale Lage ermöglicht eine fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Bahnhofs, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich durch ihre durchdachte Aufteilung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. Sie stellt eine attraktive Option für alle dar, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 365.000,- €. Die Käuferprovision ist 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

WIR BITTEN HÖFLICH UM BEACHTUNG: BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH
VORAB-EINGANG EINES GEEIGNETEN BONITÄTSNACHWEISES MÖGLICH.