Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Neuburg

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung in Freiburgs begehrter Lage Neuburg vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von knapp 190 m² bietet sie das Gefühl eines eigenen Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zwischen 2012 und 2023 wurde das Wohnhaus sowie die Wohnung nahezu vollständig renoviert, wobei sowohl die Badezimmer als auch die Küche erneuert wurden.

Beim Betreten der Wohnung erstreckt sich ein großzügiger, einladender Flur mit modernen Deckenstrahlern. Eine eingebaute Nische dient als Garderobe und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Die kürzlich eingebauten, großen Fenster, das teilweise integrierte Lichtsystem, der tadellose, Fischgrätparkettboden sowie die hellen Fließen in den Badezimmern, unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnung. Diese gliedert sich in zwei Bereiche: Der vordere Teil ist dem Wohnen und Arbeiten gewidmet, während der hintere Bereich den Rückzugsort für erholsamen Schlaf bildet. Durch die beeindruckende Größe der Wohnung entsteht ein weitläufiges, offenes Wohngefühl.

Der Wohnbereich teilt sich in ein Wohn- und ein Esszimmer, die durch eine elegante Schiebetür getrennt sind. So lässt sich flexibel zwischen einem offenen Raumgefühl und einer dezenten Abtrennung wählen. Vom Wohnzimmer über das Esszimmer bis hin zum angrenzenden Elternschlafzimmer erstreckt sich ein schmaler, langer Balkon zur Straßenseite. Die Zimmer am Ende des Flurs sind mit 29 m² und 31 m² äußerst großzügig geschnitten und bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken mit praktischen Unterschränken und Ablagesockel, sowie ein Bidet. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und bietet durch eine geschickte Trennwand Platz für Waschmaschine und Trockner. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Handtuchheizkörper. Die moderne Küche ist ein Highlight der Wohnung: Voll ausgestattet mit einer Kochinsel, einem großzügigen Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und durchdachtem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Steinbackofen, der Hobbybäcker begeistert. In die Arbeitsplatte eingelassene, sowie in Schränken platzierte Steckdosen erleichtern die Nutzung elektrischer Geräte, während platzsparende Einbauten und ein gläserner Spritzschutz nicht nur zur Ästhetik beitragen, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein angrenzender, halbüberdachter und mit ca. 25 m² großer Südbalkon zum Innenhof lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Man mag hier kaum glauben, der Innenstadt so nah zu sein, Straßengeräusche und Stadtlärm sind aufgrund der Lage dieses Balkons nicht wahrzunehmen.

Weitere Pluspunkte sind zum einen der große, abschließbare Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der sich im Hinterhof befindende eigene Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus. So können Einkäufe bequem in die Wohnung gebracht werden können. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einem gepflegten und harmonischen Miteinander. Ein großer Teil der Bewohner lebt im Eigentum, was den hohen Wohnstandard und die langfristige Qualität der Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot in Freiburg.