Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schönwald im Schwarzwald

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten inmitten atemberaubender Natur mit ursprünglich zwei Wohneinheiten (EG und DG) zzgl. Einliegerwohnung (UG). Das Haus wurde 2003 erbaut und über die Jahre stetig modernisiert und renoviert. Aus den zwei Wohneinheiten wurde eine Wohneinheit (Umbau EG und DG zu einer Maisonette-Wohnung) zzgl. weiterhin bestehender Einliegerwohnung (UG). Die helle und moderne Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 45 qm wird derzeit als Yogastudio genutzt, lässt sich aber problemlos zu einer Wohnung umgestalten (keine Nutzungsänderung nötig). Hierfür beträgt die voraussichtliche Kaltmiete ca. 500 Euro/Monat. Durch die Hanglage des Grundstücks gewinnt gerade das Untergeschoss viel an Tageslicht hinzu. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 qm und einer Grundstücksfläche von 524 qm überzeugt das Objekt durch Vielfältigkeit. Es handelt sich um eine Erbpacht- Immobilie mit Wohnungseigentum.
Folgende zwei Wohnungseinheiten wurden begründet:
- Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit zwei Kellerräumen im Untergeschoss, Garage, Terrasse, Dachterrasse und Balkon
- Wohnung im Untergeschoss mit einem Kellerraum im Untergeschoss
Der Erbbauzins beträgt 164,00 Euro pro Monat. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet viel Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss, welches ca. 89 qm umfasst, befindet sich ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Landhausküche. Die großzügige Küche wurde im Jahr 2021 erneuert, verschafft ein gemütliches Flair und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft. Das Esszimmer ist der zentrale Treffpunkt für die Familie und auch der Ort, an dem Sie gemütliche Stunden mit Gästen verbringen können. Über den Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, dem Garten und der Dachterrasse. Diese erweitern im Sommer den Wohnraum und Sie finden ausreichend Platz für Freizeit, Entspannung oder den eigenen kleinen Gemüsegarten - ideal für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner. Auf der Terrasse ist derzeit Splitt verlegt, somit haben Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr eigenes Terrassen-Design. Zwei weitere großzügig geschnittene Räume können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und Dusche ausgestattet. Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Über eine offen gehaltene Treppe gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss mit ca. 81 qm. Dieses verfügt neben einem Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne über fünf weitere Räume mit viel Entfaltungsspielraum und schönem Lichteinfall. Ein Balkon, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist über zwei Räume zugänglich.
Die freiliegenden Holzbalken und die Fensterumrandungen aus Holz strahlen Gemütlichkeit aus und lassen die Räumlichkeiten heimelig wirken. Moderner Vinylboden sowie helle Fliesen verleihen den Räumen einen freundlichen Charakter.
Durch wenige Umbaumaßnahmen kann die Hauptwohnung auch als zwei Wohneinheiten genutzt werden.
Alle Badezimmer sind mit Bodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2021 wurden neue Dachfenster und elektrische Rollos an den großen Fenstern eingebaut. In allen Räumen des Untergeschosses wurden neue Zimmertüren eingesetzt.
Geräumige Kellerräume halten weiteren Stauraum für Sie bereit. Neben einer Garage mit Wallbox verfügt die Immobilie über KFZ-Stellplätze im Freien. Somit ist ein bequemes und einfaches Parken garantiert.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 mit einer Photovoltaik-Anlage mit 10 kwh und Energiespeicher sowie einer Wärmepumpe ausgestattet. Die Wärmepumpe ist für 250 Euro/Monat geleast. Nach einer Restvertragslaufzeit von derzeit 14 Jahren besteht die Möglichkeit, die Anlage zu einem Restwert von 1,00 Euro zu erwerben.