Mehrfamilienhaus zum kaufen in Willich

Das neuwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 mit besten Mitteln gebaut. Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Immobilie ist unterkellert und steht auf einem 1.232 m² großen Grundstück. Realisiert wurden 22 hochwertig ausgestatte Wohnungen von unterschiedlicher Größe, mit Seniorenstelle und Begegnungsstätte im Erdgeschoss. Die Wohnungen und Versammlungsräume wurden stufen- und schwellenfrei hergestellt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Terrasse. Die Immobilie wird über ein mittig liegendes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Alle Etagen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Die Seniorenstelle und die Begegnungsstätte sind langfristig an die Stadt Willich vermietet und sorgen mit den freundlich gestalteten Gruppenräumen und den Kommunikationsflächen im Innen- und Außenbereich für ein sehr gutes Miteinander unter den Hausbewohnern. 16 PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder errichtet. Die NRW-Mittel für diese Immobilie betragen (Stand 31.12.2024) € 1.604.474,88. Der Zinssatz für diese Mittel ist 0,50 %. Das erstrangige Darlehen valutiert mit € 713.428,30 (Stand 31.12.2024). Die Dauer der Belegungsbindung beträgt einheitlich für alle 22 geförderte Wohnungen 20 Jahre. Der Zeitraum der Bindung begann mit der Bezugsfertigkeit der Wohnungen des Objekts.

Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Fall von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Kelleraußenwände: Herstellung in wasserundurchlässigem Beton
+ Decken: Stahlbeton
+ Fassade: Wärmedämmfassade, zum Teil mit Verblendsteinen
+ Dachkonstruktion: Satteldach, Betondachsteine
+ Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden
+ Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Heizung mit gasbefeuerter Brennwerttherme
+ Warmwasser: Warmwasserspeicher, über Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
+ Wände: Raufaser, Tapete
+ Böden: Fliesen, Laminat