Etagenwohnung in Itzehoe

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1892. Das Gebäude wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus einen besonderen Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Auf ca. 66 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Zur Rechten befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das helle, ca. 25 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum zur Entfaltung und führt direkt in die angrenzende Küche, die 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 beheizt. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.

Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 380 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 220 €, das Hausgeld liegt bei ca. 450 €. Eine Mietsteigerung ist hier möglich.

Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese charmante Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von ihrem besonderen Flair begeistern!