Etagenwohnung in Hamburg-Rotherbaum

In einem herrlichen Altbau aus der Jahrhundertwende (ca. 1890) bieten wir in allerbester Lage von Rotherbaum und nur 3 Gehminuten von der Außenalster entfernt eine schicke 2-Zimmer-Wohnung an.

Zu dem in den 80er Jahren sanierten Gebäudeensemble gehört das Vorderhaus mit Jugendstilfassade sowie einige Stadthäuser in der Hinterbebauung. Unsere Wohnung befindet sich im 1. OG.

Die Wohnung verfügt über ein gut belichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Wannenbad. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein weiterer Abstellraum steht im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. Das Badezimmer wurde zuletzt 2023 saniert und präsentiert sich hochwertig und modern. Die Einbauküche wurde 2007 eingebaut. Die Wände wurden von der Vormieterin farbig gestaltet. Hierbei sticht die mit Blattgold verzierte Wohnzimmerwand besonders hervor.

Neben den obligatorischen Malerarbeiten sehen wir keinen zwingenden Investitionsbedarf. Je nach persönlichen Vorlieben und angestrebtem Verwendungszweck (Selbstnutzung oder Vermietung) könnte man ggf. über eine neue Einbauküche nachdenken und den Abstellraum aufhübschen. Der Abstellraum war ursprünglich ein Gäste-WC und kann unkompliziert wieder so hergestellt werden.

Das Haus ist gepflegt und wird vernünftig verwaltet.

Das Hausgeld beträgt derzeit rund € 327 inkl. Heizkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt. Die erforderlichen Sanierungsarbeiten der Grundsielleitungen wurden 2021 fachgerecht durchgeführt.