Immobilie in Berlin-Prenzlauer Berg

Früher Abend mit Freunden bei Drinks auf dem großzügigen Balkon? Vielleicht gefolgt von köstlichen Dumplings im renommierten 'Wok Show' gleich um die Ecke?

Diese fantastische klassische Altbauwohnung mit zwei (potenziell drei) Zimmern und großem, südlich ausgerichtetem Loggia-Balkon befindet sich im Herzen von Prenzlauer Berg.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche charmante Altbaudetails, darunter hohe (3,34m) Decken mit Stuckverzierungen, originale Doppelkastenfenster und Holzböden: teils originale Holzdielen, teils elegantes Fischgrätenparkett.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei große Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zu verlegen und so ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen (siehe Grundriss - Version 2 & 3), wodurch diese Wohnung zu einer Drei-Zimmer-Wohnung (zwei Schlafzimmer) umgestaltet werden könnte. (Der Makler oder Verkäufer übernimmt keine Verantwortung für die Umsetzbarkeit dieser potenziellen Änderungen; die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft.)

Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Wohngemeinschaft für zwei Personen, die jeweils ein geräumiges Zimmer (24m² & 22m²) haben und sich die separate Küche sowie das Badezimmer teilen können.

Die beiden großen Hauptzimmer sind nach Süden zur Straße ausgerichtet. Eines dieser Zimmer öffnet sich über Doppeltüren zur großen Loggia, die etwa 2 Meter tief und ca. 4 Meter breit ist.

Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist zum hinteren Innenhof ausgerichtet. Sie bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Es gibt einen Geschirrspüler sowie Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet.

Es gibt einen bodenhohen Einbauschrank im Flur neben dem Badezimmer.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereitgestellt, deren Kosten in den monatlichen Wohngeldzahlungen an die Hausverwaltung enthalten sind.

Die Wohnung wurde gerade professionell komplett neu gestrichen.

Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 71,34 m².

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener geräumiger Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von 102.545,60 EUR (31.12.2023)..

Es herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre unter den Bewohnern/Eigentümern des Hauses.

Die Wohnung wird mit einer reduzierten Käuferprovision von 2,38 % (inkl. MwSt.) statt der üblichen 3,57 % angeboten. Das spart Ihnen über 6.000 EUR, die Sie beispielsweise für neue Möbel oder den Einbau einer neuen Küche verwenden können.