Sonstige zum kaufen in Stelle

Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück beherbergt ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1910 sowie ein rückwärtiges, ehemaliges Stallgebäude. Das Ensemble wurde in den Jahren 1960/1961 teilweise modernisiert, indem das Dach des Wohnhauses und ein kleiner nördlicher Anbau am Stallgebäude erneuert wurden. 1971 erhielt das Wohnhaus eine Ölheizung. Darüber hinaus blieben die Gebäude weitgehend in ihrem ursprünglichen Zustand, was ihren Charme bewahrt.

Das Stallgebäude wurde über die Jahre zu Wohnzwecken umgebaut, wobei sich eine heute nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung mit Durchgangszimmern und Höhenunterschieden ergeben hat. Kleine Fenster und die eingeschränkte Belichtung bieten jedoch Potenzial für eine kreative Umgestaltung. Der Zugang zur Terrasse ist derzeit nur über das Außengelände möglich, während das teilweise ausgebaute Dachgeschoss über eine schmale Treppe erreichbar ist.

Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Gebäude weist deutliche Feuchtigkeitsschäden auf, insbesondere im Bereich der Außenwände. In einigen Räumen sind bereits Schimmelbildungen erkennbar, was eine umfassende Sanierung und Abdichtung der betroffenen Bereiche dringend erforderlich macht. Die massiven Wände sind ungedämmt, und auch die Fußböden sowie das Dach bieten keine zeitgemäße Dämmung.

Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren und erfüllen weder moderne Anforderungen an Wärmeschutz noch an Bedienkomfort. Die technische Ausstattung, insbesondere Elektrik und Sanitäranlagen, ist veraltet und muss vollständig erneuert werden. Einzig der Wärmeerzeuger, der vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, bildet eine solide Grundlage für eine energetische Optimierung.

Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten:
Neben der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung ist auch ein Rückbau (Abbruch) der bestehenden Gebäude denkbar. Das Grundstück bietet dabei hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Gemäß den baurechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,25 zulässig. Es eignet sich sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für die Bebauung mit einem Doppelhaus.

Fazit:
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für kreative Projektentwickler, Bauherren und Investoren. Ob umfassende Sanierung oder kompletter Neubau – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und wertsteigernde Neugestaltung. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit den baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnet Ihnen viel Spielraum für die Umsetzung individueller Wohnprojekte.