Mehrfamilienhaus zum kaufen in Olching

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, einem Ort, an dem Sie Ihre Gewerbetätigkeit und Ihr Wohnen verbinden können? Oder suchen Sie nach einem Grundstück, auf dem Sie Ihren Mehrgenerationentraum verwirklichen können? Dann haben wir hier ein ausgesprochen attraktives und seltenes Angebot für Sie. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Olching und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man zum Leben benötigt, direkt vor Ort. Das Grundstück ist etwa 1.348 m² groß und mit zwei Bestandsgebäuden bebaut. Insgesamt verfügen die Gebäude über eine Gesamtfläche von 636,30 m² bzw. 748,59 m² Grundfläche, also genug Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Im vorderen Teil des Grundstücks steht ein typisches Siedlungseinfamilienhaus mit etwa 105 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Im hinteren Teil befindet sich eine Mischimmobilie: Im Erdgeschoss gibt es eine sehr große Werkstatt mit verschiedenen Räumen und Garagen, während sich im ersten Stock eine geräumige Wohneinheit befindet. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Das hintere Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 435 m² und eine reine Wohnfläche von ca. 104 m².

Die Gebäude befinden sich in einem nutzbaren, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Substanz für eine Sanierung ist jedoch gegeben. Sollten Sie also Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden wollen oder mehrere Gebäude auf demselben Grundstück suchen, dann ist dies ein echter Glücksgriff.

Ein weiteres, sehr spannendes Argument für diese Liegenschaft ist die Bebaubarkeit. Vor Kurzem wurde ein Bauvorbescheid beantragt: Geplant ist ein 6-Familienhaus im vorderen Teil sowie ein Doppelhaus im hinteren Teil. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 430 m² für das Mehrfamilienhaus und etwa 265 m² für das Doppelhaus, also ca. 133 m² pro Doppelhaushälfte. Die Stellplätze könnten nach aktuellem Stand voraussichtlich ohne Tiefgarage realisiert werden, was eine enorme Kostenersparnis bedeuten würde. Der Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei etwa 1.275 €/m², der reine Bodenrichtwert beläuft sich somit bereits auf ca. 1.718.000 €.

Hier haben Sie also die Möglichkeit eine Liegenschaft mit echtem Potenzial zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie wird aufgrund ihres Alters und des sanierungsbedürftigen Zustands als Baugrundstück mit Altbestand verkauft.

Virtueller Rundgang des Bestands:
https://my.matterport.com/show/?m=erUcEz2ReqB