Haus zum kaufen in Rottendorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Rottendorf im Landkreis Würzburg. Das 1982 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem 420 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen (2023) sowie die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Terrasse mit Markise bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Balkon mit Edelstahlgeländer genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine hochwertige Sauna, ein weiteres Badezimmer und eine Loggia mit Klappfensterläden. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.

Im funktionalen Keller befinden sich eine Speisekammer, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie die Ölheizung (2011). Der Keller ist von außen begehbar und komplett gefliest.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: gedämmtes Dach mit Solarthermie, moderne Fenster mit Schiebefliegengittern, Wasserenthärtungsanlage und Korkböden in den Wohnräumen.

Der Außenbereich bietet einen eingezäunten Garten mit Spielbereich, zwei Gartenhütten, eine Terrasse mit fest installiertem Holzkohlegrill und eine Garage mit elektrischem Tor. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein fester Gemeinschaftsstellplatz gehören zur Immobilie.

Der Energiebedarfsausweis des Gebäudes gibt folgende Werte an: Energiewert: 137,40 kWh/(m²a), Energieträger: (Öl) aus dem Jahr 2011, Energieeffizienzklasse: E

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0171 1677219 !

Dominik Weber
ImmoSky Deutschland GmbH