Etagenwohnung in Hildesheim

Bitte beachten Sie: Um die Privatsphäre des Mieters sicherzustellen, wurde auf Bilderaufnahmen verzichtet. Die beigefügten Bilder zeigen eine ähnliche Vergleichswohnung, um Ihnen einen Eindruck der Ausstattung und des Wohngefühls zu vermitteln. Das Video finden Sie auf unserer Homepage in 4K-Qualität https://www.pze-immo.de/ff/immobilien/estates/5dcaaa54-d20c-494f-9927-4cf0d12065f0/

Diese Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Ob als rentables Investment mit langfristiger Mietrendite oder als gemütliches Eigenheim – die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die gute Ausstattung überzeugen auf ganzer Linie.

Highlights der Wohnung
* Wohnfläche: ca. 71 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
* Balkon: ca. 9 m² mit herrlichem Ausblick ins Grüne
* Kapitalanlage: 665 € monatliche Kaltmiete + Garagenvermietung möglich (50–60 €)
* Modernisierung: 2002 modernisiert, 2023 renoviert, 2023 neue Zentralheizung
* Komfort: Vermietbarer Kellerraum, Garage und Aufzug vorhanden

Details zur Immobilie
Die charmante Etagenwohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten, 11-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1973. Das helle und einladende Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gemütliche Stunden oder zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die separate, funktional ausgestattete Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne bieten weiteren Komfort. Zudem punktet die Wohnung mit flexibler Raumgestaltung: Die geräumige Essecke kann mit minimalem Aufwand durch eine Leichtbauwand in ein zusätzliches Zimmer verwandelt werden, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet.

Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum sowie sichere Parkmöglichkeiten.

Energieeffizienz und Zukunftssicherheit
Die umfassend modernisierte Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine nachhaltige Reduktion des Energieverbrauchs. Dadurch profitieren sowohl Eigennutzer von niedrigen Betriebskosten als auch Kapitalanleger, die steigende Nebenkosten für ihre Mieter minimieren können. Obwohl der aktuelle Energieausweis die Klasse E ausweist, wird nach einer dreijährigen Verbrauchserfassung mit einer deutlichen Verbesserung gerechnet.

Ruhige Lage im Grünen
Das Gebäude liegt idyllisch am Waldrand in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Ob als Ihr neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Zukunftssicherheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!