Maisonette-Wohnung in Sinzheim

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich in Sinzheim und bietet mit einer Wohnfläche von 93 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf.

Die Wohnung liegt am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse – mit einem wunderschönen Blick auf den Schwarzwald. Hier genießen Sie eine idyllische Atmosphäre und viel Ruhe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Sinzheim bietet zudem ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen sowie ein schönes Freibad, das sich perfekt für warme Sommertage eignet – eine tolle Alternative zum nahegelegenen See.

Die Stadt Baden-Baden erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Der nächste Flughafen und die Autobahn A5 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Aufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:
� Untere Etage: eine gemütliche Einbauküche mit modernen Geräten, ein helles Ess- und Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Abende, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Die sonnige Loggia bietet mit ihrer Markise Schutz vor zu viel Sonne.
� Obere Etage: ein Studio mit Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen WC.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine gute Ausstattung.

Die Holzfenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden stets sorgfältig Instand gehalten.

Zusätzliche Highlights:
�Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
�Großer, trockener Kellerraum von ca. 13 m² – ideal als Stauraum oder Hobbyraum
�Eigener Geräteraum im Garten
�Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche – perfekt zum Entspannen und Spielen

Technische Details & Energie:
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 116,40 kWh/(m²·a) und entspricht somit der Kategorie D.
Unterstützung bietet der Holzkamin für niedrigere Heizkosten.

� Modernisiert: Die Heizung wurde vor Kurzem mit einer neuen Steuerung und einem neuen Brenner ausgestattet. Zudem wurde der Ausgleichsbehälter 2023 erneuert.
� Holzkamin: Regelmäßig vom Schornsteinfeger gewartet und uneingeschränkt weiter nutzbar.

Freizeit & Umgebung:
Dieses schöne Wohngebiet liegt am Ortsrand, direkt an Feldern und Wiesen. Ein öffentlicher Kinderspielplatz befindet sich nur 100 Meter entfernt und ein öffentlicher Baggersee mit Badestrand ist ebenfalls in wenigen hundert Metern erreichbar – perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung.