Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Günnigfeld

Dieses charmante und gut instandgehaltene Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich in einer begehrten Lage von Bochum. Diese attraktiven Objekte bieten eine hervorragende Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist, dass in den letzten zwei Jahren 9 der insgesamt 11 Einheiten umfassend im Wert von ca. 300.000 Euro renoviert wurden und nun auf dem neuesten Stand sind. Diese modernisierten Einheiten bieten einen hohen Wohnkomfort und sind bei Mietern entsprechend begehrt.

Das erste Wohn- und Geschäftshaus, in der Hausnummer 71, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 406 m², die sich auf 7 Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss verteilt. Die Einheiten sind zwischen 30 m² und 87 m² groß und bieten somit flexible Wohnmöglichkeiten für verschiedene Mietergruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut laufende Anwaltskanzlei auf einer Fläche von ca. 164 m².

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus bietet 2 Wohneinheiten von ca. 169 qm und eine moderne Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 138 m² und ist langfristig an ein Schönheitssalon vermietet, das sehr gut läuft und ebenfalls für stabile Einnahmen sorgt. Zusätzlich wurde ein ehemaliges Lager mit einer Fläche von ca. 71 m² zu einer weiteren Wohnung umgebaut, für die die Baugenehmigung jedoch noch aussteht. Diese Fläche wurde ebenso an das Schönheitssalon vermietet.

Beide Gebäude werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Darüber hinaus gibt es 20 Außenstellplätze und eine Garage, von denen bereits sieben vermietet sind. Die restlichen 13 Stellplätze und die Garage bieten zusätzliches Potenzial für Mieterhöhungen.

Mit ihrer zentralen Lage in Bochum, der modernen Renovierung der Wohneinheiten und den langfristigen Mietverhältnissen der Gewerbeeinheiten stellen diese beiden Immobilien eine herausragende und sichere Investitionsmöglichkeit dar. Die Häuser sind aktuell vollvermietet.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.