Einfamilienhaus zum kaufen in Nidderau

� Einmalige Gelegenheit: Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Top-Lage von Nidderau-Windecken!

� Lage: Bürgerstraße 9, 61130 Nidderau-Windecken
� Wohnfläche: ca. 130 m² (mittleres Geschoss) + ausgebauter Keller ohne ausbaufähiges Teil ausgebautes Dachgeschoss
� Grundstück: ca. 500 m²
� Baujahr: 1966

✨ Highlights:

✅ Drei Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Großer Balkon mit Wintergarten-Potenzial
✅ Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut – ideal für zwei Gauben oder eine großzügige Wohneinheit
✅ Keller vollständig ausgebaut mit eigener Wohnung & direktem Zugang zum Garten
✅ Keller mit zusätzlichem WC & Waschbecken – Möglichkeit für eine Dusche besteht
✅ Mehrgenerationenhaus oder Mietobjekt – ideal für Familien oder Investoren
✅ Ruhige, sehr gute Lage nahe der Schule in Nidderau-Windecken

� Raumaufteilung:

� Mittleres Geschoss (ca. 130 m²):
• Essbereich
• Wohnzimmer
• Küche
• Bür
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC

� Dachgeschoss:
• Bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
• Hohe Decken → Gauben bieten sich an
• Heizkörper & Strom vorhanden

� Kellerwohnung:
• Wohnzimmer, Küche, Bücherzimmer
• Flur mit direkten Zugang zum Garten
• Werkstatt
• Küche
• WC & Waschbecken – Möglichkeit zur Erweiterung mit Dusche

� Besondere Merkmale:

� Großes Grundstück (ca.–500 m²) mit viel Platz für Garten & Ausbau
� Wintergarten-Potenzial auf dem großen Balkon
� Kaminanschluss eventuell möglich im Dachgeschoss
� Direkter Zugang zum Garten aus dem Keller

� Preis: – auf Rückfrage

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