Etagenwohnung in Meerbusch

Diese ansprechende und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ungestörter Lage in der obersten Etage eines hervorragend geplanten und gut erhaltenen Wohnkomplex, umgeben von großzügigen Grünanlagen und Rasenflächen.

Der Zugang zu den Etagen und dem Keller ist barrierefrei, nutzen Sie einfach den Fahrstuhl der Ihnen zur Verfügung steht.

Es könnte ein neues, attraktives zu Hause für Singles, Paare oder oder eine kleine Familie werden. Die Raumaufteilung ist ideal, mit einem großen, zentral gelegenen hellen Wohnraum und einem 10m2 großen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Angrenzenden an die Wohnräume befinden sich ruhig und separat liegende Schlafzimmer. Zwischen den Schlafzimmern liegt das Hauptbad (Duschbad) sowie im Eingangsbereich der Wohnung ein weiteres kleineres Duschbad mit Gäste WC.

Als ideale und zeitgemäße Möglichkeit der Raumnutzung könnte das Kinderzimmer als Home Office dienen.

Direkt im Eingangsbereich der Wohnung ist die offene Küche, diese ist Bestandteil des Kaufobjektes (Baujahr der Küche 2014 Hersteller Nolte).

Die komplette Sanierung der Wohnung erfolgte 2014, 2022 wurden die Laminatböden in den Wohnräumen neu verlegt. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau neuer Fenster (Doppel ISO Kunststoff) im Wohn- und Schlafzimmer. Diese Maßnahme wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch aus und senkt die Nebenkosten maßiv, auch das 2011 gedämmte Flachdach trägt dazu bei.

Im Kellergeschoß steht den Bewohnern ein separtater Kellerraum, ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Mitverkauft wird eine Einzelgarage direkt in dem Gebäude liegend, die Zufahrt liegt seitlich des Wohngebäudes.

Die Wohnung wurde bisher vermietet und steht jetzt leer. Aufgrund des sehr guten Zustandes der Wohnung ist ein Kauf als Anlageobjekt zur Vermietung sehr gut geeignet. Eine Neuvermietung kann direkt erfolgen. Die empfohlene Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 750.- und für die Garage € 75.-

Das monatliche Hausgeld € 363,00, inkl. Beitrag zur Rücklagenbildung € 68,00
Die Eigentümergemeinschaft (28 Parteien) hat Rücklagen in Höhe von ca. € 130'000.- angespart.
Ein jederzeit ansprechbarer Hausmeister wohnt ebenfalls in der Immobilie, zusätzlich wird die Immobilie verwaltet.