Sonstige in Erlangen-Tennenlohe

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in Erlangen-Tennenlohe, bestehend aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten (je ca. 37 m²), die über eine Verbindungstür verfügen (derzeit verschlossen). Ein oberirdischer Stellplatz im hinteren Teil des Wohnkomplexes ist ebenfalls im Angebot enthalten.

� Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
✅ Vermietung beider Einheiten – Aktuelle Nettokaltmiete von 10.000 € pro Jahr mit Potenzial zur weiteren Vermietung.
✅ Eigennutzung einer Einheit – Ab 01.05.2025 steht eine Wohnung zur Verfügung, während die zweite weiterhin vermietet bleibt. (Hinweis: Ab Mitte März suchen wir einen Nachmieter)
✅ Zusammenlegung beider Appartements – Ideal für Eigennutzer, die mehr Platz wünschen!

� Vermietungssituation:
▪ Wohnung 1: Vermietet für 400 € Kaltmiete (Staffelmiete 10 €)
▪ Wohnung 2: Vermietet bis 30.04.2025 für 400 € + 20 € Stellplatz

� Highlights der Immobilie:
✔ Baujahr 1996 – Gepflegter Zustand; Endenergieverbrauch 72,5 (B)
✔ Teil-Möbliert – Verkauf inkl. Mobiliar (Mietereigentum ausgenommen)
✔ Top-Lage – Nähe FAU, Autobahn und Erlangen-Zentrum
✔ Neue Heizung (2023) – Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich
✔ Stellplatz: zzgl. € 12.000

� Zukunftssicherheit:
Anstehende Reparaturen (Heizungsrohre, Brandschutz) werden entweder durch uns übernommen (notariell festgehalten) oder mit einer entsprechenden Kaufpreisreduktion berücksichtigt.

� Besichtigung:
Gerne nach Vereinbarung bei ernsthaftem Interesse.

❗ Hinweis an Makler: Wir planen aktuell keine Zusammenarbeit mit Maklern. Bitte keine Anfragen.

� Jetzt zugreifen und attraktive Investitionschancen sichern!