Sonstige in Erlangen-Tennenlohe

Wohnung in Erlangen (Tennenlohe) zu verkaufen.

Weitere Bilder und Dokumente auf Nachfrage!

Die Wohnung besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten von jeweils ca. 37 m², die auch mit einer Tür verbunden sind (aktuell verschlossen und nicht zu öffnen) und einem oberirdischen Stellplatz im hinteren Teil des Wohnkomplexes.

Eine der beiden Wohnung ist vermietet für monatlich 400€ (+10€ jedes Jahr). Die andere Wohnung ist noch bis 30.04.2025 vermietet.

Diese Konstellation bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer:

1) Vermietung der zweiten Wohnung und somit insgesamt jährliche Nettokaltmiete iHv. € 10.000.
Ab Ende Februar 2025 suche ich nach einem Nachmieter, der erfahrungsgemäß relativ schnell zu finden ist.

2) Eigennutzung der ab 01.05.2025 freien Wohnung und Beibehaltung des bestehenden Mietverhältnisses.

3) Eigennutzung beider Wohnungen und somit Zusammenlegung der beiden Einzelappartements zu einer Wohnung.

Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert. Ggf. stehen demnächst Wartungen der Heizungsrohre und beim Brandschutz an. Wir bieten an, die daraus evtl. entstehenden Sonderumlagen auch notariell noch mit zu übernehmen. Dies wurde bei ähnlichen Wohnungen in der Vergangenheit bereits so notariell vollzogen. Alternativ bieten wir eine Kaufpreisreduktion in Höhe der kalkulierten Kosten an.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage (FAU, Autobahn, Erlangen Zentrum) und seinen vielfältigen Perspektiven sowohl für Investoren als auch als Selbstnutzer.

Beide Appartements sind möbliert und werden auch mit Mobiliar verkauft (Hinweis: Manche Möbel auf den Bildern sind im Eigentum der Mieter und sind natürlich beim Verkauf nicht Bestandteil)

Baujahr 1996
Endenergieverbrauch 72,5 (B)

Besichtigungen bei ernsthaften Interesse sind natürlich möglich.

Hinweis an Makler: Wir planen aktuell keine Unterstützung durch einen Makler und haben für diesen Fall auch bereits einen Makler in der Hinterhand. Daher bitte keine Anfragen.