Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Broitzem

Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebtem Braunschweiger Stadtteil "Broitzem"
Die Wohnung präsentiert sich als sehr gepflegt und modernisiert mit einer guten Raumaufteilung in einer guten Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus verkörpert ebenfalls einen sehr gepflegten Gesamteindruck. So wurden in jüngster Vergangenheit folgende Erneuerungen vollzogen:
-2017 Dachsanierung
-2019 1.Sanierung der Fassade
-2022 Sanierung der Hofeinfahrt
Aktuell finden restliche Fassadenarbeiten auf der Balkonseite im Objekt statt

Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: ca. 1968
Grundrissgestaltung:
Eingangsbereich/Flur, Tageslicht-Bad mit einer Dusche, Waschtisch und WC, Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche
Wohnfläche: ca. 64 m²

Grundstück: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück
Erbpachtlaufzeit: bis zum 31.03.2064
Erbpachtzins: 189,52 Euro pro Jahr
Laut dem Erbpachtgeber ist eine Erhöhung nach dem Verbraucherpreisindex in 2025 geplant. Ein genauer Zeitraum ist noch ungewiss. Ebenso der Erhöhungswert, der sich jedoch nicht willkürlich, sondern gesetzlich geregelt bemisst.

Verfügbar ab: vermietet (seit 01.05.2004)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Kaufpreis: 139.000,-
Kaufpreis pro m²-Wohnfläche: 2.171,88 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom netzbezogen
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2022
Gültig bis: 13.01.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011