Etagenwohnung in Alsdorf

Diese exklusive Obergeschosswohnung in Alsdorf-Hoengen vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und einer ruhigen, gepflegten Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Drei-Parteien-Haus und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume, darunter das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Bereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die offene Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über eine charmante und praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich und führt auf einen sonnigen Südbalkon mit Blick in den Garten, der zum Entspannen einlädt. Neben der Küche und dem Wohn-Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit zwei Waschtischen und einer begehbaren Dusche, während ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie zusätzlicher Abstellfläche weiteren Komfort bieten.

Die gesamte Immobilie wurde 2008 bis auf die Außenwände kernsaniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Dazu gehören ein neuer Dachstuhl, Stahlbetondecken, eine effiziente Fassadendämmung sowie hochwertige Holz-Alufenster mit Doppelverglasung. Moderne Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen mit Gira-Schalterprogramm sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 ermöglicht eine energieeffiziente Beheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme. Alle Zimmer sind mit Bodenluftdurchlässen ausgestattet, die für ein optimales Raumklima sorgen. Hochwertiger Parkett und geschmackvolle Fliesen unterstreichen das edle Ambiente der Wohnung. Besonders praktisch ist die Regenwassernutzungsanlage, mit der Toilettenspülung und Waschmaschine alternativ mit gesammeltem Regenwasser betrieben werden können, wobei jederzeit eine Umschaltung auf Frischwasser möglich ist. Eine vollständige LAN-Verkabelung sowie SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum runden die moderne Ausstattung ab.

Das Haus ist bestens gedämmt und verfügt über die höchste Energieeffizienzklasse A+, was geringe Energiekosten garantiert. Neben dem bereits im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz werden demnächst zusätzliche Kellerabteile geschaffen, die weiteren Stauraum bieten. Das Hausgeld beträgt ca. 220 € und deckt sämtliche Nebenkosten ab – ein äußerst günstiger Wert für diese hochwertige Immobilie.