Einfamilienhaus zum kaufen in Erpel

Im Alleinauftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien mit kleinen oder großen Kindern sowie für Paare als gemütliches Zuhause eignet.

+++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé++++++

Gelegen in einer gewachsenen, grünen Wohngegend, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie profitieren von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Rhein, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem 197 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die fast alle Fenster erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Bäder modernisiert. Zudem entstanden ein Kamin, zusätzliche Balkone und die Garage wurden angebaut. Außerdem wurden die Wasserleitungen und die Elektrik teilweise erneuert.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, grüne Lage, sondern auch durch ihren flexiblen und funktionalen Grundriss, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss und das erste Obergeschoss sind identisch geschnitten. Beide Etagen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Von einem Zimmer im ersten Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon, von dem eine kleine Wendeltreppe direkt in den Garten führt.

Das absolute Highlight des Hauses ist das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Raum der Ihnen ausreichend Platz und Stauraum bietet. Von diesem geräumigen Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Dank seines durchdachten Grundrisses ist dieses Haus äußerst flexibel nutzbar. Jede Etage ist mit einem eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial. Ebenso lässt sich diese Immobilie optimal für eine Familie oder Paar nutzen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor parken.