Erdgeschosswohnung in Köln-Nippes

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und verbindet historischen Altbau-Charme mit modernen Wohnstandards.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand.

Im Jahr 2022 wurden sowohl der Boden als auch die Wände erneuert. Durch die neuen Bodenbeläge und den frischen Anstrich entstand eine freundliche, moderne Wohnatmosphäre, die den ursprünglichen Charakter der Wohnung gekonnt bewahrt. Im darauffolgenden Jahr, also 2023, wurde eine hochwertige neue Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte installiert.

Die Küche ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch besonders funktional, sodass sowohl Hobbyköche als auch Gelegenheitsnutzer ihre Freude daran haben werden. Die in der Küche enthaltenen Elektrogeräte sind neu und verfügen noch über eine gültige Garantie, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Sicherheit bietet.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50 Quadratmeter und verteilt sich optimal auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne und stilvolle Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist die intelligente Raumaufteilung, die für eine offene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Aktuell ist die Wohnung an eine Dame vermietet, die eine Kaltmiete in Höhe von 800 Euro monatlich zahlt . Die Miete unterliegt einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete, wodurch alle drei Jahre angepasst und erhöht wird.
Dies stellt für den neuen Eigentümer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da kontinuierliche Mietsteigerungen bereits gesichert.