Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Benrath

Es handelt sich um zwei Dachgeschosswohnungen in einem 8-Parteien-Haus. Die Wohnungen eignen sich durch ihre Größe und die Lage in Nähe des Benrather Bahnhofs ausgezeichnet zur Vermietung.

Wohnung 1 (3 Zimmer):
- ca. 45 qm, 2 Zimmer, Diele, eine Wohnküche, ein Bad mit Badewanne, Waschmaschine (inkl.) und Fenster. Eine alte Einbauküche ist vorhanden (inkl.).
Vermietet für 510 Euro mtl. kalt

Wohnung 2 (2,5 Zimmer):
- Ca. 47 qm, 1 Schlafzimmer, Diele, und 1,5 Zimmer als Wohn- und Essbereich, 1 kleine Küche (mit Waschmaschinenanschluss), 1 Duschbad mit Fenster.
Vermietet für 490 Euro mtl. kalt

Die Nebenkosten dieser Wohnungen sind sehr niedrig und liegen bei monatlich 140 Euro pro Wohnung (inkl. Heizkosten).

Die Wohnungen sind im Paket abzugeben, da ich sie durch baldigen Umzug ins Ausland nicht mehr selbst verwalten werden kann. Vorerst hier privat und damit provisionsfrei zu verkaufen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 Euro für beide Wohneinheiten zusammen. Mietsteigerungen wären bei einem zukünftigen Mieterwechsel leicht möglich.

Das Haus befindet sich in einer beliebten Straße mit historischen Reihenhäusern und schönen altem Baumbestand. Das Haus selbst ist ca. 100 Jahre alt, das Dachgeschoss wurde in den 1950er Jahren fertiggestellt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit digitalen Messgeräten an den individuellen Heizkörpern. Verbaut sind doppelverglaste Kunststofffenster. Dach und Gauben wurden über die Jahre ausgebessert und in Schuss gehalten.