Dachgeschosswohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

STANDORT: NEUGABLONZ-KAUFBEUREN

HIGH-END MODERNISIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG IN ZENTRUMSNÄHE MIT AUSSENSTELLPLATZ

High-End Technik, moderne Deckenspots, 3-Fach-Verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, modernste Küche, Fußbodenheizung und optisch höchst ansprechende, zeitgemäße Materialien und Oberflächen…. Die Bilder sprechen für sich - Koffer packen und einziehen in Ihr neues Zuhause.

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende, im Jahr 2024 komplett kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im Herzen von Neugablonz-Kaufbeuren für Sie zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler Lage, unweit der Ortsmitte und begeistert mit seinem hellen Wohnambiente sowie stilvollen Böden mit Fußbodenheizung. Das Objekt verteilt seine Wohnfläche auf drei Zimmer mit vorteilhaftem Schnitt. Durch den hübschen Flur erhalten Sie einen freundlichen, geräumigen Empfang in das Objekt. Als erstes auffallend, die neuen Türen im ganzen Objekt. Den Mittelpunkt bildet der große, offene Wohn- und Essbereich mit Deckenspots sowie reichlichem Lichteinfall durch die modernen 3-Fach-Verglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien. Schmankerl: Eine stilvolle, hochmoderne Einbauküche mit Elektrogeräte, welche im Rahmen der Sanierung neu installiert wurde, ermöglicht traumhaftes Kochen. Das Bad sticht mit herausragenden Armaturen und Fließen sowie mit einer Duschkabine heraus. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Große Fenster, alle neu und 3-Fach-Verglast sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung. Lifehack: Das Fenster im Flur besitzt einen Regensensor der bei ersten Tropfen sich automatisch verschließt.

Abgerundet wird das Objekt und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerabteil. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Ebenso wurde das Dach im Rahmen der Sanierung erneuert sowie eine Dämmung eingesetzt. Entsprechend besitzt das Objekt nun ebenso eine vorteilhafte energetische Stellung. Große, notwendige Maßnahmen sind in den kommenden Jahren durch die Arbeit der jetzigen Eigentümern glücklicherweise nicht von Nöten - Koffer packen und einfach einziehen in Ihr neues Zuhause.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage im Stadtteil Neugablonz, wenige Fahrtminuten von der historischen Stadt Kaufbeuren. Unweit anliegende, in 1-2 Gehminuten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Arztpraxen, sowie Bäcker gestalten den Alltag deutlich unkompliziert. Somit ist die Objektlage, nur wenige hundert Meter vom Gablonzer Zentrum äußerst attraktiv. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

› Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Baujahr: 1959 (lt. E-Ausweis)
› letzte Sanierung: 2024 umfassend
Etage: DG
› Stellplatz: ein Außenstellplatz
› Energieträger: Erdgas Heizung und Strom für Warmwasser, 2010 modernisiert
› Nebenkosten/Hausgeld ab 01.01.2024: ca. 150 € monatlich (je nach individueller Nutzung variierend)

› Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

› Wohnfläche: ca. 56 m²
› Raumangebot: drei Zimmer sowie Kellerabteil

KOSTEN

› Kaufpreis: 249.000 €
› Käuferprovision: 1,98 %, inkl. 19 % MwSt.