Villa zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück empfängt Sie mit einem großzügigen Doppelcarport im Eingangsbereich. Ein gepflasterter Weg führt durch den liebevoll gestalteten Garten, der mit einer Vielzahl an Sträuchern, Büschen und Bäumen eine idyllische Atmosphäre schafft. Die nach Westen orientierten Bereiche laden zum Verweilen in der Sonne ein. Ein romantischer Teich mit Wasserrosen und ein stilvoll gestalteter Pavillon ergänzen den charmanten Außenbereich harmonisch.

Historische Villa mit stilvoller Sanierung

Die repräsentative Villa wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch zahlreiche historische Details, die die Handschrift des norditalienischen Maurermeisters August Pittino tragen. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Teilkeller bieten großzügigen Wohnraum. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende und detailgetreue Kernsanierung, bei der die originalen Altbauelemente behutsam restauriert und mit moderner Ausstattung kombiniert wurden. Die überdachte Veranda sowie die Terrasse mit ihren filigranen Holzgeländern greifen das historische Erscheinungsbild harmonisch auf und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer eleganten Treppe. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche öffnet sich zum Garten und schafft ein fließendes Raumgefühl. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ineinander übergehende Zimmer mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Wannenbad. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Bad, das sich ideal als privater Rückzugsort oder Gästequartier eignet.

Technische Ausstattung

Die Villa wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, die sich im Untergeschoss befindet. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum in zwei separaten Abstellräumen und ermöglicht eine praktische Nutzung für Haushalts- und Gartengeräte.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnambiente – ideal für Liebhaber stilvoller Architektur in naturnaher Lage.