Reiheneckhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Dieses vielfältige Reiheneckhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach und umfasst zwei abgeschlossene und wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten.
Bei Bedarf ist der Rückbau zu einem Einfamilienhaus schnell und einfach möglich.

Das Objekt wurde 1970/1971 in massiver Bauweise errichtet und dabei bereits wie heute Gasbetonsteine verbaut, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und dabei eine hohe Dämmeigenschaft mitbringen.
Der Keller, die Etagendecken und Treppen wurden massiv errichtet.

Die technische Ausstattung des Hauses wurde stets im Blick behalten, sodass 2015 die Fenster, die Wasserleitungen, die Elektrik und weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Zum Jahreswechsel 2023 wurde eine moderne effiziente Gasbrennwertheizungsanlage installiert mit entsprechenden Arbeiten am Kamin.
In 2023 wurde in diesem Zuge der Kamin vom Dachdecker-Meisterbetrieb isoliert und das Dach begutachtet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 46,23m² Wohnfläche und wunderschönem Garten.

Die zweite Wohneinheit besitzt 55m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohn- und Schlafzimmer + Küche und Bad im Obergeschoss, und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon von 19,27m², der vom Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar ist und nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Das Kellergeschoss bietet durch ihren praktischen Grundriss die Möglichkeit weitere Wohnfläche von ca. 26m² zu schaffen, da hier auch die Deckenhöhe ausreichend vorhanden ist.
Der Technikraum ist separat angesiedelt im Keller und wäre weiterhin frei begehbar.

Daten kompakt:
- Baujahr 1971 Fertigstellung mit energiesparenden Gasbetonsteinen
- Dachdämmung 1999
- Fenstererneuerungen 2005 im OG und 2015 im EG, Isolierkunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrikerneuerung 2005
- Wasser/Abwassererneuerungen 2005
- Balkon- und Garagenisolierung und Geländerneubau 2017
- Gasbrennwertanlage aus 2022/2023
- Dachreparatur 2023