Einfamilienhaus zum kaufen in Kolbermoor

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen 720 m² großen Grundstück. Im Jahr 2003 wurde das das Dach angehoben und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte eine umfassende Modernisierung, die unter anderem das Dach, die Pelletheizung und nahezu alle Fenster umfasste. Zudem wurde in diesem Jahr die unterkellerte Doppelgarage errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

*AUFTEILUNG & FLÄCHEN*
Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss, 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 102 m²
Wohnung 2: Obergeschoss und Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 94 m²

*MODERNISIERUNGEN*
Anhebung und Ausbau des Dachgeschosses ab der oberen Geschossdecke inkl. Dämmung (2003)
Fenster (nahezu vollständig, 2003)
Zentralheizung (Pellets, 2003)
Bau der unterkellerten Doppelgarage (2003)

*VERMIETUNG*
Das gesamte Objekt wird nach dem Verkauf von der Verkäuferin zurückgemietet. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 2.400 € monatlich, mit einer Mietstaffel von 10 % alle 5 Jahre. Eine Eigenbedarfskündigung ist für den Käufer für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren ausgeschlossen.

Das großzügige Grundstück, die zwei Wohneinheiten, der hervorragende Zustand und die anfängliche Kaltmiete von 2.400 € machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einer Option zur späteren Selbstnutzung.