Dachgeschosswohnung in Korntal-Münchingen

Schöne, helle und ruhige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Wohnfläche in einem energetisch top sanierten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Korntal der Gemeinde Korntal-Münchingen von privat zu verkaufen. Bitte keine Makleranfragen.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses und hat zwei Zimmer (ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und ein Schlafzimmer) sowie eine abgetrennte Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Geschirrspülmaschine). Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne mit integrierter Dusche und einen Waschmaschinenanschluss (siehe Fotos). Das WC ist gesondert in einem Extraraum der Wohnung.

Durch die günstige Süd-West-Lage ist die gesamte Wohnung schön hell und ein besonderes Highlight ist der große West-Balkon mit neuer Markise. Die neuen VELUX Dachfenster von 2015 in der gesamten Wohnung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer liegt helles unempfindliches Laminat, in der Küche ein pflegeleichter PVC-Boden und das Bad und WC sind gefliest. Durch die Dachschrägen stehen mehrere praktische Stauräume auf beiden Seiten der Wohnung zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer trockener und abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Außerdem stehen dort ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten im Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich als Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, sie wird jedoch zum 30. April 2025 frei. Die Mieteinnahmen betrugen im letzten Jahr 9000 Euro, was einer aktuellen Mietrendite von 3,2% entspricht.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne können Sie hier auch Ihre offenen Fragen stellen. Wir melden uns dann bei Ihnen. Wir können Ihnen dann das ausführliche Exposé der Wohnung und noch weitere Bilder der Immobilie schicken.

Vor einer Besichtigung erwarten wir eine allgemeine Bestätigung der Finanzierung oder ein Kapitalnachweis.

Ein ausführlicher Einblick in die Unterlagen der Wohnung (Protokolle
Eigentümerversammlung, Teilungserklärung, Hausordnung, Rechnungen, Urkunden,
Baubeschreibung, Baupläne, Baugesuch usw.) kann nach erfolgreicher Besichtigung gerne genommen werden. Eine vollständige Dokumentation der Immobilie seit 1970 ist vorhanden,
da die Dachgeschosswohnung seit dem Bau des Hauses in Familienbesitz ist.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und verbleiben mit freundlichen Grüßen!